1482 Rue Tracel · Québec
Valeur estimée
563 300 $
Unifamiliale · 5 411 $/m² · 104,1 m² · constr. 1987 · terrain 569,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 000 $
Rôle antérieur 340 000 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397879243610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149135
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 000 $
Valeur bâtiment
295 000 $
Rôle antérieur
340 000 $
ID provincial
23027397879243610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
546 200 $
$/m² médian
4 296
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4697, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-12 · 510 m · Vendu 429 000 $ (4 117 $/m²) 104,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −206 $ · Ajust. âge −38 610 $ | 395 594 $ Poids 88 % |
| 2 | 4728, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-04-23 · 382 m · Vendu 467 205 $ (4 275 $/m²) 109,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 968 $ · Ajust. superficie −11 114 $ · Ajust. âge +2 336 $ | 477 395 $ Poids 87 % |
| 3 | 4741, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-09 · 373 m · Vendu 465 000 $ (4 163 $/m²) 111,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −15 819 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 413 194 $ Poids 85 % |
| 4 | 1472, rue de l'Anse-du-Cap-Rouge, Québec 2025-12-03 · 234 m · Vendu 130 497 $ (1 215 $/m²) 107,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 580 $ · Ajust. superficie −2 005 $ · Ajust. âge +8 482 $ | 148 555 $ Poids 84 % |
| 5 | 1363, rue du Tracel, Québec 2026-06-10 · 49 m · Vendu 550 000 $ (4 754 $/m²) 115,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −27 571 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 504 614 $ Poids 81 % |
| 6 | 1428, rue Provancher, Québec 2026-07-21 · 738 m · Vendu 328 000 $ (3 097 $/m²) 105,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 788 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 358 012 $ Poids 78 % |
| 7 | 1239, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-07-10 · 774 m · Vendu 489 000 $ (4 895 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 279 $ · Ajust. âge +39 120 $ | 538 399 $ Poids 74 % |
| 8 | 1240, rue de l'Île, Québec 2026-01-19 · 727 m · Vendu 560 000 $ (5 328 $/m²) 105,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −2 664 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 651 165 $ Poids 72 % |
| 9 | 1446, rue du Tracel, Québec 2025-08-22 · 86 m · Vendu 550 000 $ (5 729 $/m²) 96 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +23 203 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 621 370 $ Poids 70 % |
| 10 | 1177, rue Gustave-Langelier, Québec 2026-02-11 · 822 m · Vendu 250 000 $ (2 372 $/m²) 105,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −1 542 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 271 470 $ Poids 69 % |
| 11 | 1192, rue du Saint-Brieux, Québec 2026-03-05 · 832 m · Vendu 612 000 $ (6 126 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie +12 865 $ · Ajust. âge +48 960 $ | 720 563 $ Poids 68 % |
| 12 | 4638, Caroline-Valin, Québec 2026-07-28 · 850 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 430 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 430 970 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.