1367 Rue Tracel · Québec
Valeur estimée
640 500 $
Unifamiliale · 5 174 $/m² · 123,8 m² · constr. 1987 · terrain 696,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,7 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 000 $
Rôle antérieur 427 000 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397879601610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149169
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 000 $
Valeur bâtiment
316 000 $
Rôle antérieur
427 000 $
ID provincial
23027397879601610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
4 277
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1363, rue du Tracel, Québec 2026-06-10 · 15 m · Vendu 550 000 $ (4 754 $/m²) 115,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +19 252 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 551 438 $ Poids 92 % |
| 2 | 1625, rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-04-30 · 375 m · Vendu 643 000 $ (5 341 $/m²) 120,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 105 $ · Ajust. superficie +9 079 $ · Ajust. âge −22 505 $ | 655 679 $ Poids 90 % |
| 3 | 1623, rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-03-17 · 369 m · Vendu 601 000 $ (5 025 $/m²) 119,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 898 $ · Ajust. superficie +10 553 $ · Ajust. âge −21 035 $ | 636 416 $ Poids 88 % |
| 4 | 4269, rue de France-Roy, Québec 2026-06-19 · 372 m · Vendu 990 000 $ (7 438 $/m²) 133,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −34 587 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 928 297 $ Poids 85 % |
| 5 | 4336, rue Rosaire-Turcotte, Québec 2026-05-25 · 512 m · Vendu 551 000 $ (4 206 $/m²) 131 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −15 142 $ · Ajust. âge +22 040 $ | 564 846 $ Poids 83 % |
| 6 | 4316, rue Michener, Québec 2026-06-18 · 543 m · Vendu 655 000 $ (4 996 $/m²) 131,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −18 236 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 697 423 $ Poids 82 % |
| 7 | 4741, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-09 · 417 m · Vendu 465 000 $ (4 163 $/m²) 111,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +25 186 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 454 199 $ Poids 78 % |
| 8 | 4678, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-03-02 · 617 m · Vendu 420 000 $ (3 191 $/m²) 131,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −12 447 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 448 029 $ Poids 75 % |
| 9 | 4327, rue Saint-Félix, Québec 2025-12-11 · 149 m · Vendu 528 000 $ (3 843 $/m²) 137,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 855 $ · Ajust. superficie −26 131 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 495 924 $ Poids 72 % |
| 10 | 4728, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-04-23 · 427 m · Vendu 467 205 $ (4 275 $/m²) 109,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 968 $ · Ajust. superficie +30 990 $ · Ajust. âge +2 336 $ | 519 499 $ Poids 72 % |
| 11 | 4183, rue de la Rive, Québec 2026-02-02 · 752 m · Vendu 671 000 $ (5 505 $/m²) 121,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 052 $ · Ajust. superficie +5 229 $ · Ajust. âge +50 325 $ | 781 607 $ Poids 71 % |
| 12 | 4191, rue Augustin-Bourbeau, Québec 2025-12-08 · 707 m · Vendu 445 000 $ (3 627 $/m²) 122,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie +1 995 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 506 509 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.