1371 Rue Tracel · Québec
Valeur estimée
759 900 $
Unifamiliale · 4 342 $/m² · 175 m² · constr. 1987 · terrain 554,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,4 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 000 $
Rôle antérieur 417 000 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397879633610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149176
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 000 $
Valeur bâtiment
351 000 $
Rôle antérieur
417 000 $
ID provincial
23027397879633610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
785 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 279
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4331, rue Doré, Québec 2026-07-09 · 425 m · Vendu 1 759 000 $ (10 121 $/m²) 173,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 072 $ · Ajust. âge +175 900 $ | 1 940 972 $ Poids 92 % |
| 2 | 4268, rue de France-Roy, Québec 2026-04-27 · 335 m · Vendu 730 000 $ (4 387 $/m²) 166,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +18 864 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 705 501 $ Poids 89 % |
| 3 | 4654, rue Henri-Laliberté, Québec 2026-03-26 · 596 m · Vendu 735 000 $ (4 134 $/m²) 177,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie −5 787 $ · Ajust. âge +0 $ | 785 345 $ Poids 81 % |
| 4 | 4353, rue Rosaire-Turcotte, Québec 2025-09-03 · 412 m · Vendu 807 000 $ (4 468 $/m²) 180,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 779 $ · Ajust. superficie −12 512 $ · Ajust. âge +8 070 $ | 877 337 $ Poids 72 % |
| 5 | 4678, rue Escoffier, Québec 2026-06-12 · 768 m · Vendu 740 000 $ (4 545 $/m²) 162,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +27 727 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 773 358 $ Poids 70 % |
| 6 | 1141, rue des Grumes, Québec 2026-04-30 · 923 m · Vendu 725 000 $ (4 131 $/m²) 175,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −1 033 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 760 651 $ Poids 67 % |
| 7 | 4295, rue du Parc-Feeney, Québec 2026-04-30 · 554 m · Vendu 600 000 $ (3 937 $/m²) 152,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +44 488 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 707 847 $ Poids 65 % |
| 8 | 4327, montée Saint-Régis, Québec 2026-03-02 · 648 m · Vendu 750 000 $ (4 808 $/m²) 156 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +45 673 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 886 701 $ Poids 65 % |
| 9 | 4689, rue Henri-Laliberté, Québec 2025-06-04 · 453 m · Vendu 830 000 $ (4 692 $/m²) 176,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie −4 457 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 885 781 $ Poids 62 % |
| 10 | 1169, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (5 111 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 234 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 859 484 $ Poids 61 % |
| 11 | 1310, rue Gaudias-Petitclerc, Québec 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 959 000 $ (5 511 $/m²) 174 m² · constr. 2016 Ajust. marché +12 093 $ · Ajust. superficie +2 756 $ · Ajust. âge −95 900 $ | 877 948 $ Poids 60 % |
| 12 | 1138, rue Charlotte-Fougerat, Québec 2026-01-29 · 980 m · Vendu 450 000 $ (2 671 $/m²) 168,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +8 680 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 511 578 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.