1375 Rue Tracel · Québec
Valeur estimée
510 600 $
Unifamiliale · 4 650 $/m² · 109,8 m² · constr. 1987 · terrain 459,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,6 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 000 $
Rôle antérieur 281 000 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397879665610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149177
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
200 000 $
Rôle antérieur
281 000 $
ID provincial
23027397879665610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 279
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1363, rue du Tracel, Québec 2026-06-10 · 53 m · Vendu 550 000 $ (4 754 $/m²) 115,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −14 023 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 518 162 $ Poids 94 % |
| 2 | 4741, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-09 · 401 m · Vendu 465 000 $ (4 163 $/m²) 111,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −3 955 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 425 059 $ Poids 92 % |
| 3 | 4728, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-04-23 · 419 m · Vendu 467 205 $ (4 275 $/m²) 109,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 968 $ · Ajust. superficie +1 069 $ · Ajust. âge +2 336 $ | 489 577 $ Poids 90 % |
| 4 | 1472, rue de l'Anse-du-Cap-Rouge, Québec 2025-12-03 · 207 m · Vendu 130 497 $ (1 215 $/m²) 107,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 580 $ · Ajust. superficie +1 458 $ · Ajust. âge +8 482 $ | 152 018 $ Poids 85 % |
| 5 | 4697, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-12 · 533 m · Vendu 429 000 $ (4 117 $/m²) 104,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +11 528 $ · Ajust. âge −38 610 $ | 407 327 $ Poids 84 % |
| 6 | 1623, rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-03-17 · 356 m · Vendu 601 000 $ (5 025 $/m²) 119,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 898 $ · Ajust. superficie −24 623 $ · Ajust. âge −21 035 $ | 601 240 $ Poids 79 % |
| 7 | 1428, rue Provancher, Québec 2026-07-21 · 691 m · Vendu 328 000 $ (3 097 $/m²) 105,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 040 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 366 840 $ Poids 79 % |
| 8 | 1625, rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-04-30 · 363 m · Vendu 643 000 $ (5 341 $/m²) 120,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 105 $ · Ajust. superficie −28 305 $ · Ajust. âge −22 505 $ | 618 295 $ Poids 79 % |
| 9 | 1240, rue de l'Île, Québec 2026-01-19 · 693 m · Vendu 560 000 $ (5 328 $/m²) 105,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +12 521 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 666 350 $ Poids 72 % |
| 10 | 4638, Caroline-Valin, Québec 2026-07-28 · 888 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 545 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 442 855 $ Poids 70 % |
| 11 | 1239, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-07-10 · 743 m · Vendu 489 000 $ (4 895 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 230 $ · Ajust. âge +39 120 $ | 552 350 $ Poids 68 % |
| 12 | 4319, rue Rosaire-Turcotte, Québec 2025-08-28 · 542 m · Vendu 440 000 $ (4 004 $/m²) 109,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −200 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 515 733 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.