1379 Rue Tracel · Québec
Valeur estimée
558 400 $
Unifamiliale · 6 136 $/m² · 91 m² · constr. 1986 · terrain 460 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 000 $
Rôle antérieur 278 000 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397879687110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149178
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
236 000 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
23027397879687110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 279
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1472, rue du Gallion-du-Roy, Québec 2026-07-23 · 129 m · Vendu 412 000 $ (4 934 $/m²) 83,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 503 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 471 703 $ Poids 89 % |
| 2 | 1446, rue du Tracel, Québec 2025-08-22 · 83 m · Vendu 550 000 $ (5 729 $/m²) 96 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −14 323 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 094 $ Poids 73 % |
| 3 | 1199, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-06-26 · 818 m · Vendu 610 000 $ (6 566 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −6 238 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 654 154 $ Poids 73 % |
| 4 | 1239, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-07-10 · 726 m · Vendu 489 000 $ (4 895 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 782 $ · Ajust. âge +36 675 $ | 503 893 $ Poids 68 % |
| 5 | 4697, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-12 · 526 m · Vendu 429 000 $ (4 117 $/m²) 104,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −27 173 $ · Ajust. âge −40 755 $ | 366 482 $ Poids 62 % |
| 6 | 1363, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-04-23 · 995 m · Vendu 440 000 $ (4 922 $/m²) 89,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +3 937 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 501 401 $ Poids 62 % |
| 7 | 1300, rue Touzeau, Québec 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 616 000 $ (6 906 $/m²) 89,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +6 215 $ · Ajust. âge +6 160 $ | 636 143 $ Poids 61 % |
| 8 | 1192, rue du Saint-Brieux, Québec 2026-03-05 · 804 m · Vendu 612 000 $ (6 126 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie −27 261 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 677 377 $ Poids 61 % |
| 9 | 1171, rue de la Rivière, Québec 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 690 000 $ (7 607 $/m²) 90,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +1 141 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 732 954 $ Poids 60 % |
| 10 | 1328, rue Blanchette, Québec 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 459 000 $ (5 198 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 018 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 500 443 $ Poids 57 % |
| 11 | 1364, rue Blanchette, Québec 2026-01-13 · 996 m · Vendu 575 000 $ (6 040 $/m²) 95,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −12 684 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 661 533 $ Poids 56 % |
| 12 | 1224, rue de la Rivière, Québec 2025-07-21 · 793 m · Vendu 637 000 $ (6 798 $/m²) 93,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −9 178 $ · Ajust. âge +44 590 $ | 706 020 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.