1383 Rue Tracel · Québec
Valeur estimée
531 700 $
Unifamiliale · 6 713 $/m² · 79,2 m² · constr. 1987 · terrain 460,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,5 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 000 $
Rôle antérieur 335 000 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397879718610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149179
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
261 000 $
Rôle antérieur
335 000 $
ID provincial
23027397879718610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 264
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1472, rue du Gallion-du-Roy, Québec 2026-07-23 · 125 m · Vendu 412 000 $ (4 934 $/m²) 83,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 608 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 442 592 $ Poids 94 % |
| 2 | 4330, rue de France-Roy, Québec 2025-07-09 · 190 m · Vendu 275 000 $ (3 701 $/m²) 74,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +9 068 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 306 827 $ Poids 67 % |
| 3 | 1150, rue de la Poterie, Québec 2026-06-01 · 938 m · Vendu 1 007 300 $ (13 031 $/m²) 77,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 702 $ · Ajust. superficie +12 379 $ · Ajust. âge +100 730 $ | 1 133 111 $ Poids 66 % |
| 4 | 4155, rue des Berges, Québec 2026-04-15 · 950 m · Vendu 124 078 $ (1 585 $/m²) 78,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 037 $ · Ajust. superficie +713 $ · Ajust. âge +4 343 $ | 134 171 $ Poids 65 % |
| 5 | 4610, rue de la Promenade-des-Sœurs, Québec 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 446 000 $ (5 800 $/m²) 76,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +6 670 $ · Ajust. âge +11 150 $ | 469 444 $ Poids 60 % |
| 6 | 4175, rue des Berges, Québec 2025-06-13 · 828 m · Vendu 407 000 $ (5 119 $/m²) 79,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −768 $ · Ajust. âge +18 315 $ | 458 155 $ Poids 51 % |
| 7 | 1363, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-04-23 · 981 m · Vendu 440 000 $ (4 922 $/m²) 89,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −25 101 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 474 563 $ Poids 48 % |
| 8 | 1328, rue Blanchette, Québec 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 459 000 $ (5 198 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 652 $ · Ajust. âge +36 720 $ | 472 068 $ Poids 48 % |
| 9 | 1123, rue du Coin-Joli, Québec 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 592 000 $ (7 391 $/m²) 80,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 856 $ · Ajust. superficie −3 326 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 530 $ Poids 48 % |
| 10 | 1207, rue du Saint-Brieux, Québec 2025-04-07 · 752 m · Vendu 485 000 $ (6 274 $/m²) 77,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +64 509 $ · Ajust. superficie +5 961 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 594 270 $ Poids 47 % |
| 11 | 1300, rue Touzeau, Québec 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 616 000 $ (6 906 $/m²) 89,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie −34 529 $ · Ajust. âge +9 240 $ | 598 478 $ Poids 47 % |
| 12 | 1378, rue Provancher, Québec 2025-04-15 · 787 m · Vendu 250 000 $ (3 113 $/m²) 80,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −1 712 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 306 540 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.