1600 Boulevard Chaudière app. 404 app. 404 · Québec
Valeur estimée
400 400 $
Unifamiliale · 3 980 $/m² · 100,6 m² · constr. 2003 · terrain 214,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
214,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 000 $
Rôle antérieur 183 000 $ +20.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397879957110010404
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352550
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 000 $
Valeur bâtiment
152 000 $
Rôle antérieur
183 000 $
ID provincial
23027397879957110010404
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
524 000 $
$/m² médian
4 259
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4697, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-12 · 571 m · Vendu 429 000 $ (4 117 $/m²) 104,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −7 411 $ · Ajust. âge −4 290 $ | 422 709 $ Poids 84 % |
| 2 | 1472, rue de l'Anse-du-Cap-Rouge, Québec 2025-12-03 · 173 m · Vendu 130 497 $ (1 215 $/m²) 107,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 580 $ · Ajust. superficie −4 131 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 150 996 $ Poids 80 % |
| 3 | 1428, rue Provancher, Québec 2026-07-21 · 651 m · Vendu 328 000 $ (3 097 $/m²) 105,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 208 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 352 592 $ Poids 79 % |
| 4 | 1239, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-07-10 · 729 m · Vendu 489 000 $ (4 895 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 713 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 539 613 $ Poids 79 % |
| 5 | 4728, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-04-23 · 466 m · Vendu 467 205 $ (4 275 $/m²) 109,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 968 $ · Ajust. superficie −18 594 $ · Ajust. âge +39 712 $ | 507 291 $ Poids 78 % |
| 6 | 4741, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-09 · 444 m · Vendu 465 000 $ (4 163 $/m²) 111,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −23 104 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 443 109 $ Poids 74 % |
| 7 | 1446, rue du Tracel, Québec 2025-08-22 · 128 m · Vendu 550 000 $ (5 729 $/m²) 96 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +13 177 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 655 344 $ Poids 74 % |
| 8 | 1240, rue de l'Île, Québec 2026-01-19 · 676 m · Vendu 560 000 $ (5 328 $/m²) 105,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −11 989 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 655 840 $ Poids 72 % |
| 9 | 1192, rue du Saint-Brieux, Québec 2026-03-05 · 826 m · Vendu 612 000 $ (6 126 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie +2 144 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 722 083 $ Poids 70 % |
| 10 | 1363, rue du Tracel, Québec 2026-06-10 · 79 m · Vendu 550 000 $ (4 754 $/m²) 115,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −35 890 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 540 295 $ Poids 69 % |
| 11 | 1199, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-06-26 · 829 m · Vendu 610 000 $ (6 566 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +25 280 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 703 972 $ Poids 67 % |
| 12 | 1229, rue Louis-Armand Desjardins, Québec 2025-10-15 · 724 m · Vendu 560 000 $ (5 390 $/m²) 103,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −8 893 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 658 998 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.