71 Chemin Plage-Saint-Laurent · Québec
Valeur estimée
2 081 600 $
Unifamiliale · 8 724 $/m² · 238,6 m² · constr. 1962 · terrain 8 735,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 735,1 m²
Frontage
41,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 895 000 $
Rôle antérieur 1 355 000 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397883134310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149152
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
935 000 $
Valeur bâtiment
960 000 $
Rôle antérieur
1 355 000 $
ID provincial
23027397883134310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 622 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 076 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 380
Cette propriété : +279 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 99 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1553, Rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-01-21 · 585 m · Vendu 1 100 000 $ (4 481 $/m²) 245,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −15 458 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 076 348 $ Poids 77 % |
| 2 | 4650, rue Henri-Laliberté, Québec 2026-01-30 · 634 m · Vendu 964 000 $ (3 904 $/m²) 246,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 220 $ · Ajust. superficie −16 203 $ · Ajust. âge −96 400 $ | 940 616 $ Poids 75 % |
| 3 | 1583, rue Candide-Ducharme, Québec 2025-10-02 · 560 m · Vendu 1 245 000 $ (5 022 $/m²) 247,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +115 365 $ · Ajust. superficie −23 353 $ · Ajust. âge −124 500 $ | 1 212 511 $ Poids 69 % |
| 4 | 4690, rue Henri-Laliberté, Québec 2025-07-15 · 589 m · Vendu 900 000 $ (3 961 $/m²) 227,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +22 579 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 880 062 $ Poids 60 % |
| 5 | 4670, rue Henri-Laliberté, Québec 2025-06-27 · 604 m · Vendu 330 000 $ (1 483 $/m²) 222,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +11 939 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 336 189 $ Poids 56 % |
| 6 | 1684, rue Candide-Ducharme, Québec 2025-10-20 · 583 m · Vendu 1 242 000 $ (4 617 $/m²) 269 m² · constr. 2004 Ajust. marché +115 087 $ · Ajust. superficie −70 180 $ · Ajust. âge −124 200 $ | 1 162 707 $ Poids 55 % |
| 7 | 4427, rue Saint-Félix, Québec 2025-10-06 · 263 m · Vendu 749 900 $ (3 799 $/m²) 197,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +69 487 $ · Ajust. superficie +78 257 $ · Ajust. âge −74 990 $ | 822 655 $ Poids 49 % |
| 8 | 4607, rue Catherine-Nau, Québec 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 1 704 788 $ (8 228 $/m²) 207,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +151 283 $ · Ajust. superficie +129 176 $ · Ajust. âge +170 479 $ | 2 155 725 $ Poids 42 % |
| 9 | 4360, rue Rosaire-Turcotte, Québec 2025-07-15 · 953 m · Vendu 575 000 $ (2 123 $/m²) 270,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −34 186 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 525 151 $ Poids 36 % |
| 10 | 272, chemin de la Plage Saint-Laurent, Québec 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 1 500 000 $ (7 016 $/m²) 213,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +86 997 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 1 735 107 $ Poids 34 % |
| 11 | 1228, rue de la Foret-de-Vernon, Québec 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 1 060 000 $ (4 770 $/m²) 222,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +87 530 $ · Ajust. superficie +39 118 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 080 648 $ Poids 31 % |
| 12 | 4683, rue George-M.-Fairchild, Québec 2025-08-20 · 1.4 km · Vendu 880 000 $ (4 120 $/m²) 213,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +51 498 $ · Ajust. âge −79 200 $ | 924 965 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.