65 Chemin Plage-Saint-Laurent · Québec
Valeur estimée
1 158 500 $
Unifamiliale · 8 737 $/m² · 132,6 m² · constr. 1954 · terrain 8 604,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 604,6 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 205 000 $
Rôle antérieur 840 000 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397883307110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149154
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
605 000 $
Valeur bâtiment
600 000 $
Rôle antérieur
840 000 $
ID provincial
23027397883307110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 490 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
547 600 $
$/m² médian
4 383
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4269, rue de France-Roy, Québec 2026-06-19 · 617 m · Vendu 990 000 $ (7 438 $/m²) 133,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −1 860 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 901 624 $ Poids 84 % |
| 2 | 4327, rue Saint-Félix, Québec 2025-12-11 · 553 m · Vendu 528 000 $ (3 843 $/m²) 137,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 855 $ · Ajust. superficie −9 223 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 512 832 $ Poids 75 % |
| 3 | 1363, rue du Tracel, Québec 2026-06-10 · 533 m · Vendu 550 000 $ (4 754 $/m²) 115,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +40 169 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 542 104 $ Poids 67 % |
| 4 | 4678, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-03-02 · 871 m · Vendu 420 000 $ (3 191 $/m²) 131,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +1 596 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 411 671 $ Poids 67 % |
| 5 | 1585, rue Philippe-Pointon, Québec 2026-06-10 · 843 m · Vendu 589 000 $ (4 145 $/m²) 142,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −19 689 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 517 839 $ Poids 66 % |
| 6 | 1509, rue Jacques-Meilleur, Québec 2025-12-10 · 787 m · Vendu 617 000 $ (4 560 $/m²) 135,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 752 $ · Ajust. superficie −6 156 $ · Ajust. âge −61 700 $ | 603 896 $ Poids 66 % |
| 7 | 1451, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-12-09 · 829 m · Vendu 110 000 $ (812 $/m²) 135,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 761 $ · Ajust. superficie −1 137 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 125 224 $ Poids 64 % |
| 8 | 1625, rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-04-30 · 798 m · Vendu 643 000 $ (5 341 $/m²) 120,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 105 $ · Ajust. superficie +32 577 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 637 382 $ Poids 64 % |
| 9 | 1623, rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-03-17 · 800 m · Vendu 601 000 $ (5 025 $/m²) 119,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 898 $ · Ajust. superficie +32 663 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 619 461 $ Poids 61 % |
| 10 | 4730, rue Escoffier, Québec 2026-04-30 · 971 m · Vendu 594 000 $ (4 756 $/m²) 124,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 115 $ · Ajust. superficie +18 310 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 577 025 $ Poids 61 % |
| 11 | 4336, rue Rosaire-Turcotte, Québec 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 551 000 $ (4 206 $/m²) 131 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +3 365 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 506 213 $ Poids 60 % |
| 12 | 4316, rue Michener, Québec 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (4 996 $/m²) 131,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +3 747 $ · Ajust. âge −55 675 $ | 611 331 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.