53 Chemin Plage-Saint-Laurent · Québec
Valeur estimée
2 373 000 $
Unifamiliale · 7 697 $/m² · 308,3 m² · constr. 1972 · terrain 10 867,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
308,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 867,6 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 250 000 $
Rôle antérieur 1 545 000 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397884713810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149244
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
820 000 $
Valeur bâtiment
1 430 000 $
Rôle antérieur
1 545 000 $
ID provincial
23027397884713810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 938 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 323 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 380
Cette propriété : +344 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 99 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1684, rue Candide-Ducharme, Québec 2025-10-20 · 652 m · Vendu 1 242 000 $ (4 617 $/m²) 269 m² · constr. 2004 Ajust. marché +115 087 $ · Ajust. superficie +90 726 $ · Ajust. âge −124 200 $ | 1 323 613 $ Poids 53 % |
| 2 | 1488, rue de l'Anse-du-Cap-Rouge, Québec 2025-01-15 · 377 m · Vendu 1 125 000 $ (3 870 $/m²) 290,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +215 787 $ · Ajust. superficie +34 056 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 1 352 342 $ Poids 46 % |
| 3 | 4360, rue Rosaire-Turcotte, Québec 2025-07-15 · 890 m · Vendu 575 000 $ (2 123 $/m²) 270,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +39 813 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 627 899 $ Poids 41 % |
| 4 | 4650, rue Henri-Laliberté, Québec 2026-01-30 · 673 m · Vendu 964 000 $ (3 904 $/m²) 246,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 220 $ · Ajust. superficie +119 866 $ · Ajust. âge −77 120 $ | 1 095 965 $ Poids 40 % |
| 5 | 1583, rue Candide-Ducharme, Québec 2025-10-02 · 582 m · Vendu 1 245 000 $ (5 022 $/m²) 247,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +115 365 $ · Ajust. superficie +151 670 $ · Ajust. âge −124 500 $ | 1 387 535 $ Poids 38 % |
| 6 | 4307, rue Bégin, Québec 2024-06-25 · 909 m · Vendu 1 050 000 $ (3 788 $/m²) 277,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +58 902 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 1 314 450 $ Poids 18 % |
| 7 | 4001, chemin Saint-Louis, Québec 2025-11-19 · 1.7 km · Vendu 1 200 000 $ (4 637 $/m²) 258,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +114 760 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 305 822 $ Poids 16 % |
| 8 | 4228, rue du Moulin Est, Québec 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 1 290 000 $ (3 528 $/m²) 365,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +106 523 $ · Ajust. superficie −101 090 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 166 433 $ Poids 12 % |
| 9 | 1086, rue du Domaine, Québec 2024-08-14 · 1.8 km · Vendu 866 000 $ (2 691 $/m²) 321,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +172 154 $ · Ajust. superficie −18 165 $ · Ajust. âge −12 990 $ | 1 006 999 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.