49 Chemin Plage-Saint-Laurent · Québec
Valeur estimée
1 329 100 $
Unifamiliale · 8 220 $/m² · 161,7 m² · constr. 1985 · terrain 10 278,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 278,9 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 390 000 $
Rôle antérieur 990 000 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397884895510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149245
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
820 000 $
Valeur bâtiment
570 000 $
Rôle antérieur
990 000 $
ID provincial
23027397884895510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 648 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 370
Cette propriété : +148 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4331, rue Doré, Québec 2026-07-09 · 384 m · Vendu 1 759 000 $ (10 121 $/m²) 173,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 231 $ · Ajust. âge +175 900 $ | 1 873 669 $ Poids 85 % |
| 2 | 4268, rue de France-Roy, Québec 2026-04-27 · 580 m · Vendu 730 000 $ (4 387 $/m²) 166,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −10 309 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 676 327 $ Poids 83 % |
| 3 | 4678, rue Escoffier, Québec 2026-06-12 · 920 m · Vendu 740 000 $ (4 545 $/m²) 162,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −2 500 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 735 731 $ Poids 68 % |
| 4 | 4654, rue Henri-Laliberté, Québec 2026-03-26 · 683 m · Vendu 735 000 $ (4 134 $/m²) 177,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie −33 278 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 750 504 $ Poids 66 % |
| 5 | 4425, rue Saint-Félix, Québec 2025-05-14 · 312 m · Vendu 569 000 $ (3 508 $/m²) 162,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +50 847 $ · Ajust. superficie −877 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 562 070 $ Poids 63 % |
| 6 | 4295, rue du Parc-Feeney, Québec 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (3 937 $/m²) 152,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +18 307 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 675 666 $ Poids 57 % |
| 7 | 1700, rue Candide-Ducharme, Québec 2025-05-30 · 614 m · Vendu 950 000 $ (5 719 $/m²) 166,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie −12 583 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 936 812 $ Poids 57 % |
| 8 | 4377, rue de France-Roy, Québec 2025-03-10 · 255 m · Vendu 1 900 000 $ (11 621 $/m²) 163,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +254 493 $ · Ajust. superficie −10 459 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 2 115 535 $ Poids 56 % |
| 9 | 4327, rue Saint-Félix, Québec 2025-12-11 · 472 m · Vendu 528 000 $ (3 843 $/m²) 137,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 855 $ · Ajust. superficie +46 690 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 568 745 $ Poids 56 % |
| 10 | 1585, rue Philippe-Pointon, Québec 2026-06-10 · 894 m · Vendu 589 000 $ (4 145 $/m²) 142,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +40 621 $ · Ajust. âge −2 945 $ | 634 103 $ Poids 55 % |
| 11 | 4269, rue de France-Roy, Québec 2026-06-19 · 519 m · Vendu 990 000 $ (7 438 $/m²) 133,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +106 364 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 1 059 347 $ Poids 53 % |
| 12 | 1541, rue Jacques-Meilleur, Québec 2025-05-08 · 644 m · Vendu 675 000 $ (4 435 $/m²) 152,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie +21 066 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 753 011 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.