11 Chemin Plage-Saint-Laurent · Québec
Valeur estimée
2 818 200 $
Unifamiliale · 9 540 $/m² · 295,4 m² · constr. 2002 · terrain 3 440,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
295,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 440,7 m²
Frontage
37,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 705 000 $
Rôle antérieur 1 960 000 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397886409810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149158
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 445 000 $
Valeur bâtiment
1 260 000 $
Rôle antérieur
1 960 000 $
ID provincial
23027397886409810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 583 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 396 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 383
Cette propriété : +412 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 99 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1684, rue Candide-Ducharme, Québec 2025-10-20 · 675 m · Vendu 1 242 000 $ (4 617 $/m²) 269 m² · constr. 2004 Ajust. marché +115 087 $ · Ajust. superficie +60 946 $ · Ajust. âge −12 420 $ | 1 405 612 $ Poids 60 % |
| 2 | 4360, rue Rosaire-Turcotte, Québec 2025-07-15 · 624 m · Vendu 575 000 $ (2 123 $/m²) 270,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +26 117 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 688 954 $ Poids 55 % |
| 3 | 1553, Rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-01-21 · 404 m · Vendu 1 100 000 $ (4 481 $/m²) 245,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +111 792 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 396 099 $ Poids 54 % |
| 4 | 1488, rue de l'Anse-du-Cap-Rouge, Québec 2025-01-15 · 163 m · Vendu 1 125 000 $ (3 870 $/m²) 290,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +215 787 $ · Ajust. superficie +9 094 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 462 381 $ Poids 51 % |
| 5 | 4650, rue Henri-Laliberté, Québec 2026-01-30 · 614 m · Vendu 964 000 $ (3 904 $/m²) 246,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 220 $ · Ajust. superficie +94 682 $ · Ajust. âge +67 480 $ | 1 215 382 $ Poids 51 % |
| 6 | 1583, rue Candide-Ducharme, Québec 2025-10-02 · 491 m · Vendu 1 245 000 $ (5 022 $/m²) 247,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +115 365 $ · Ajust. superficie +119 277 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 1 473 417 $ Poids 48 % |
| 7 | 4307, rue Bégin, Québec 2024-06-25 · 643 m · Vendu 1 050 000 $ (3 788 $/m²) 277,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +34 470 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 384 519 $ Poids 24 % |
| 8 | 4001, chemin Saint-Louis, Québec 2025-11-19 · 1.6 km · Vendu 1 200 000 $ (4 637 $/m²) 258,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +84 853 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 437 915 $ Poids 22 % |
| 9 | 1086, rue du Domaine, Québec 2024-08-14 · 1.6 km · Vendu 866 000 $ (2 691 $/m²) 321,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +172 154 $ · Ajust. superficie −35 523 $ · Ajust. âge +86 600 $ | 1 089 232 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.