9 Chemin Plage-Saint-Laurent · Québec
Valeur estimée
1 086 000 $
Unifamiliale · 6 118 $/m² · 177,5 m² · constr. 1997 · terrain 1 343,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 343,3 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
955 000 $
Rôle antérieur 805 000 $ +18.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397887334810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149164
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
394 000 $
Valeur bâtiment
561 000 $
Rôle antérieur
805 000 $
ID provincial
23027397887334810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 231 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
816 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 387
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4331, rue Doré, Québec 2026-07-09 · 309 m · Vendu 1 759 000 $ (10 121 $/m²) 173,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 724 $ · Ajust. âge +175 900 $ | 1 953 624 $ Poids 95 % |
| 2 | 4268, rue de France-Roy, Québec 2026-04-27 · 357 m · Vendu 730 000 $ (4 387 $/m²) 166,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +24 348 $ · Ajust. âge −47 450 $ | 736 535 $ Poids 86 % |
| 3 | 4654, rue Henri-Laliberté, Québec 2026-03-26 · 598 m · Vendu 735 000 $ (4 134 $/m²) 177,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie −620 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 827 262 $ Poids 81 % |
| 4 | 4678, rue Escoffier, Québec 2026-06-12 · 810 m · Vendu 740 000 $ (4 545 $/m²) 162,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +33 409 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 816 040 $ Poids 66 % |
| 5 | 4353, rue Rosaire-Turcotte, Québec 2025-09-03 · 611 m · Vendu 807 000 $ (4 468 $/m²) 180,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 779 $ · Ajust. superficie −6 926 $ · Ajust. âge +48 420 $ | 923 272 $ Poids 66 % |
| 6 | 4427, rue Saint-Félix, Québec 2025-10-06 · 334 m · Vendu 749 900 $ (3 799 $/m²) 197,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +69 487 $ · Ajust. superficie −37 799 $ · Ajust. âge −74 990 $ | 706 599 $ Poids 64 % |
| 7 | 4689, rue Henri-Laliberté, Québec 2025-06-04 · 500 m · Vendu 830 000 $ (4 692 $/m²) 176,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +1 408 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 933 146 $ Poids 61 % |
| 8 | 1310, rue Gaudias-Petitclerc, Québec 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 959 000 $ (5 511 $/m²) 174 m² · constr. 2016 Ajust. marché +12 093 $ · Ajust. superficie +9 645 $ · Ajust. âge −91 105 $ | 889 633 $ Poids 58 % |
| 9 | 4530, rue Saint-Félix, Québec 2025-09-24 · 857 m · Vendu 510 000 $ (2 813 $/m²) 181,3 m² · constr. 1840 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −5 345 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 602 913 $ Poids 58 % |
| 10 | 1141, rue des Grumes, Québec 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (4 131 $/m²) 175,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +4 131 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 802 065 $ Poids 56 % |
| 11 | 4425, rue Saint-Félix, Québec 2025-05-14 · 322 m · Vendu 569 000 $ (3 508 $/m²) 162,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +50 847 $ · Ajust. superficie +26 836 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 589 784 $ Poids 56 % |
| 12 | 4295, rue du Parc-Feeney, Québec 2026-04-30 · 733 m · Vendu 600 000 $ (3 937 $/m²) 152,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +49 409 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 733 769 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.