4371 Rue France-Roy · Québec
Valeur estimée
1 268 000 $
Unifamiliale · 5 117 $/m² · 247,8 m² · constr. 2002 · terrain 731,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,3 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
965 000 $
Rôle antérieur 715 000 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397887885110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
350047
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 000 $
Valeur bâtiment
632 000 $
Rôle antérieur
715 000 $
ID provincial
23027397887885110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 256 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 289 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 277
Cette propriété : +139 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1553, Rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-01-21 · 442 m · Vendu 1 100 000 $ (4 481 $/m²) 245,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +5 153 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 289 459 $ Poids 84 % |
| 2 | 4650, rue Henri-Laliberté, Québec 2026-01-30 · 672 m · Vendu 964 000 $ (3 904 $/m²) 246,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 220 $ · Ajust. superficie +1 757 $ · Ajust. âge +67 480 $ | 1 122 457 $ Poids 75 % |
| 3 | 1583, rue Candide-Ducharme, Québec 2025-10-02 · 546 m · Vendu 1 245 000 $ (5 022 $/m²) 247,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +115 365 $ · Ajust. superficie −251 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 1 353 888 $ Poids 71 % |
| 4 | 1684, rue Candide-Ducharme, Québec 2025-10-20 · 742 m · Vendu 1 242 000 $ (4 617 $/m²) 269 m² · constr. 2004 Ajust. marché +115 087 $ · Ajust. superficie −48 941 $ · Ajust. âge −12 420 $ | 1 295 725 $ Poids 58 % |
| 5 | 4690, rue Henri-Laliberté, Québec 2025-07-15 · 521 m · Vendu 900 000 $ (3 961 $/m²) 227,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +40 801 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 042 284 $ Poids 58 % |
| 6 | 4360, rue Rosaire-Turcotte, Québec 2025-07-15 · 597 m · Vendu 575 000 $ (2 123 $/m²) 270,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −24 418 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 638 418 $ Poids 54 % |
| 7 | 4670, rue Henri-Laliberté, Québec 2025-06-27 · 593 m · Vendu 330 000 $ (1 483 $/m²) 222,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +18 762 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 395 812 $ Poids 51 % |
| 8 | 1488, rue de l'Anse-du-Cap-Rouge, Québec 2025-01-15 · 93 m · Vendu 1 125 000 $ (3 870 $/m²) 290,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +215 787 $ · Ajust. superficie −83 011 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 370 276 $ Poids 32 % |
| 9 | 4223, rue du Moulin Est, Québec 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 1 225 000 $ (5 498 $/m²) 222,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +64 630 $ · Ajust. superficie +68 728 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 456 357 $ Poids 30 % |
| 10 | 4001, chemin Saint-Louis, Québec 2025-11-19 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (4 637 $/m²) 258,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie −25 502 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 327 560 $ Poids 29 % |
| 11 | 1165, rue du Naturaliste, Québec 2026-02-11 · 1.1 km · Vendu 995 000 $ (5 000 $/m²) 199 m² · constr. 1984 Ajust. marché +81 635 $ · Ajust. superficie +122 000 $ · Ajust. âge +89 550 $ | 1 288 185 $ Poids 29 % |
| 12 | 1228, rue de la Foret-de-Vernon, Québec 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 1 060 000 $ (4 770 $/m²) 222,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +87 530 $ · Ajust. superficie +61 062 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 1 139 692 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.