4351 Rue Saint-Félix · Québec
Valeur estimée
1 088 400 $
Unifamiliale · 4 410 $/m² · 246,8 m² · constr. 1991 · terrain 781,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
781,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
820 000 $
Rôle antérieur 550 000 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397888103010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149174
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 000 $
Valeur bâtiment
576 000 $
Rôle antérieur
550 000 $
ID provincial
23027397888103010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 014 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 225 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
4 277
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1553, Rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-01-21 · 360 m · Vendu 1 100 000 $ (4 481 $/m²) 245,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +2 912 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 1 226 719 $ Poids 86 % |
| 2 | 4650, rue Henri-Laliberté, Québec 2026-01-30 · 618 m · Vendu 964 000 $ (3 904 $/m²) 246,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 220 $ · Ajust. superficie −195 $ · Ajust. âge +14 460 $ | 1 067 484 $ Poids 78 % |
| 3 | 1583, rue Candide-Ducharme, Québec 2025-10-02 · 487 m · Vendu 1 245 000 $ (5 022 $/m²) 247,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +115 365 $ · Ajust. superficie −2 762 $ · Ajust. âge −74 700 $ | 1 282 902 $ Poids 73 % |
| 4 | 4690, rue Henri-Laliberté, Québec 2025-07-15 · 451 m · Vendu 900 000 $ (3 961 $/m²) 227,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +38 820 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 990 804 $ Poids 60 % |
| 5 | 1684, rue Candide-Ducharme, Québec 2025-10-20 · 715 m · Vendu 1 242 000 $ (4 617 $/m²) 269 m² · constr. 2004 Ajust. marché +115 087 $ · Ajust. superficie −51 250 $ · Ajust. âge −80 730 $ | 1 225 107 $ Poids 58 % |
| 6 | 4360, rue Rosaire-Turcotte, Québec 2025-07-15 · 496 m · Vendu 575 000 $ (2 123 $/m²) 270,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −25 480 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 617 231 $ Poids 56 % |
| 7 | 4670, rue Henri-Laliberté, Québec 2025-06-27 · 532 m · Vendu 330 000 $ (1 483 $/m²) 222,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +18 020 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 376 920 $ Poids 54 % |
| 8 | 4223, rue du Moulin Est, Québec 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 1 225 000 $ (5 498 $/m²) 222,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +64 630 $ · Ajust. superficie +65 978 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 1 386 233 $ Poids 33 % |
| 9 | 1165, rue du Naturaliste, Québec 2026-02-11 · 996 m · Vendu 995 000 $ (5 000 $/m²) 199 m² · constr. 1984 Ajust. marché +81 635 $ · Ajust. superficie +119 500 $ · Ajust. âge +34 825 $ | 1 230 960 $ Poids 33 % |
| 10 | 1155, rue Rébecca, Québec 2026-01-23 · 1.3 km · Vendu 812 000 $ (3 880 $/m²) 209,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +75 152 $ · Ajust. superficie +72 742 $ · Ajust. âge +8 120 $ | 968 014 $ Poids 31 % |
| 11 | 1488, rue de l'Anse-du-Cap-Rouge, Québec 2025-01-15 · 158 m · Vendu 1 125 000 $ (3 870 $/m²) 290,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +215 787 $ · Ajust. superficie −84 946 $ · Ajust. âge +84 375 $ | 1 340 216 $ Poids 31 % |
| 12 | 1228, rue de la Foret-de-Vernon, Québec 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 1 060 000 $ (4 770 $/m²) 222,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +87 530 $ · Ajust. superficie +58 677 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 100 207 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.