4345 Rue Saint-Félix · Québec
Valeur estimée
613 300 $
Unifamiliale · 3 931 $/m² · 156 m² · constr. 1948 · terrain 957,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
957,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 000 $
Rôle antérieur 337 000 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397888255110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149175
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 000 $
Valeur bâtiment
192 000 $
Rôle antérieur
337 000 $
ID provincial
23027397888255110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
4 277
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4268, rue de France-Roy, Québec 2026-04-27 · 309 m · Vendu 730 000 $ (4 387 $/m²) 166,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −22 813 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 663 824 $ Poids 87 % |
| 2 | 4295, rue du Parc-Feeney, Québec 2026-04-30 · 633 m · Vendu 600 000 $ (3 937 $/m²) 152,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +7 087 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 571 446 $ Poids 81 % |
| 3 | 4331, rue Doré, Québec 2026-07-09 · 340 m · Vendu 1 759 000 $ (10 121 $/m²) 173,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −90 075 $ · Ajust. âge −131 925 $ | 1 537 000 $ Poids 77 % |
| 4 | 4327, montée Saint-Régis, Québec 2026-03-02 · 750 m · Vendu 750 000 $ (4 808 $/m²) 156 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 732 277 $ Poids 73 % |
| 5 | 4678, rue Escoffier, Québec 2026-06-12 · 805 m · Vendu 740 000 $ (4 545 $/m²) 162,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −15 455 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 659 877 $ Poids 72 % |
| 6 | 4327, rue Saint-Félix, Québec 2025-12-11 · 117 m · Vendu 528 000 $ (3 843 $/m²) 137,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 855 $ · Ajust. superficie +35 738 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 557 793 $ Poids 70 % |
| 7 | 4269, rue de France-Roy, Québec 2026-06-19 · 323 m · Vendu 990 000 $ (7 438 $/m²) 133,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +85 165 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 988 649 $ Poids 67 % |
| 8 | 1585, rue Philippe-Pointon, Québec 2026-06-10 · 844 m · Vendu 589 000 $ (4 145 $/m²) 142,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +28 808 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 566 335 $ Poids 63 % |
| 9 | 4425, rue Saint-Félix, Québec 2025-05-14 · 390 m · Vendu 569 000 $ (3 508 $/m²) 162,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +50 847 $ · Ajust. superficie −10 875 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 552 073 $ Poids 60 % |
| 10 | 1541, rue Jacques-Meilleur, Québec 2025-05-08 · 427 m · Vendu 675 000 $ (4 435 $/m²) 152,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie +8 426 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 676 246 $ Poids 60 % |
| 11 | 4654, rue Henri-Laliberté, Québec 2026-03-26 · 611 m · Vendu 735 000 $ (4 134 $/m²) 177,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie −45 059 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 672 573 $ Poids 59 % |
| 12 | 1509, rue Jacques-Meilleur, Québec 2025-12-10 · 535 m · Vendu 617 000 $ (4 560 $/m²) 135,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 752 $ · Ajust. superficie +47 198 $ · Ajust. âge −61 700 $ | 657 251 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.