4334 Rue France-Roy · Québec
Valeur estimée
470 400 $
Unifamiliale · 6 488 $/m² · 72,5 m² · constr. 1981 · terrain 345,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
345,5 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 000 $
Rôle antérieur 273 000 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397888660810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149251
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
195 000 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
23027397888660810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
4 277
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4330, rue de France-Roy, Québec 2025-07-09 · 23 m · Vendu 275 000 $ (3 701 $/m²) 74,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −3 331 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 178 $ Poids 72 % |
| 2 | 1472, rue du Gallion-du-Roy, Québec 2026-07-23 · 185 m · Vendu 412 000 $ (4 934 $/m²) 83,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 138 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 426 062 $ Poids 68 % |
| 3 | 4610, rue de la Promenade-des-Sœurs, Québec 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 446 000 $ (5 800 $/m²) 76,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie −12 759 $ · Ajust. âge −2 230 $ | 436 634 $ Poids 53 % |
| 4 | 1150, rue de la Poterie, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 1 007 300 $ (13 031 $/m²) 77,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 702 $ · Ajust. superficie −31 275 $ · Ajust. âge +85 621 $ | 1 074 348 $ Poids 52 % |
| 5 | 1318, rue Touzeau, Québec 2025-10-28 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (6 331 $/m²) 69,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +9 496 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 485 868 $ Poids 51 % |
| 6 | 4155, rue des Berges, Québec 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 124 078 $ (1 585 $/m²) 78,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 037 $ · Ajust. superficie −4 595 $ · Ajust. âge +620 $ | 125 140 $ Poids 50 % |
| 7 | 1188, rue de la Rivière, Québec 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (7 175 $/m²) 67,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +17 578 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 552 327 $ Poids 41 % |
| 8 | 1207, rue du Saint-Brieux, Québec 2025-04-07 · 944 m · Vendu 485 000 $ (6 274 $/m²) 77,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +64 509 $ · Ajust. superficie −15 058 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 558 701 $ Poids 39 % |
| 9 | 4175, rue des Berges, Québec 2025-06-13 · 993 m · Vendu 407 000 $ (5 119 $/m²) 79,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −17 918 $ · Ajust. âge +6 105 $ | 428 795 $ Poids 39 % |
| 10 | 1378, rue Provancher, Québec 2025-04-15 · 884 m · Vendu 250 000 $ (3 113 $/m²) 80,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −12 142 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 293 610 $ Poids 37 % |
| 11 | 22, chemin de la Plage Saint-Laurent, Québec 2024-11-06 · 131 m · Vendu 750 000 $ (9 340 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +146 303 $ · Ajust. superficie −36 426 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 893 627 $ Poids 36 % |
| 12 | 4370, rue du Viréo, Québec 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (8 307 $/m²) 63,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +36 136 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 567 519 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.