4328 Rue France-Roy · Québec
Valeur estimée
425 000 $
Unifamiliale · 5 712 $/m² · 74,4 m² · constr. 1981 · terrain 353,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
353,9 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 000 $
Rôle antérieur 230 000 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397888823710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351264
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
114 000 $
Rôle antérieur
230 000 $
ID provincial
23027397888823710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 277
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1472, rue du Gallion-du-Roy, Québec 2026-07-23 · 152 m · Vendu 412 000 $ (4 934 $/m²) 83,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 450 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 430 750 $ Poids 78 % |
| 2 | 4330, rue de France-Roy, Québec 2025-07-09 · 11 m · Vendu 275 000 $ (3 701 $/m²) 74,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +185 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 694 $ Poids 72 % |
| 3 | 1150, rue de la Poterie, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 1 007 300 $ (13 031 $/m²) 77,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 702 $ · Ajust. superficie −18 895 $ · Ajust. âge +85 621 $ | 1 086 727 $ Poids 55 % |
| 4 | 4155, rue des Berges, Québec 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 124 078 $ (1 585 $/m²) 78,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 037 $ · Ajust. superficie −3 090 $ · Ajust. âge +620 $ | 126 646 $ Poids 55 % |
| 5 | 4610, rue de la Promenade-des-Sœurs, Québec 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 446 000 $ (5 800 $/m²) 76,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie −7 250 $ · Ajust. âge −2 230 $ | 442 144 $ Poids 54 % |
| 6 | 1318, rue Touzeau, Québec 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (6 331 $/m²) 69,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +15 511 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 491 882 $ Poids 48 % |
| 7 | 4175, rue des Berges, Québec 2025-06-13 · 962 m · Vendu 407 000 $ (5 119 $/m²) 79,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −13 055 $ · Ajust. âge +6 105 $ | 433 659 $ Poids 43 % |
| 8 | 1207, rue du Saint-Brieux, Québec 2025-04-07 · 917 m · Vendu 485 000 $ (6 274 $/m²) 77,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +64 509 $ · Ajust. superficie −9 098 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 564 661 $ Poids 41 % |
| 9 | 1378, rue Provancher, Québec 2025-04-15 · 850 m · Vendu 250 000 $ (3 113 $/m²) 80,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −9 184 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 296 568 $ Poids 41 % |
| 10 | 1188, rue de la Rivière, Québec 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (7 175 $/m²) 67,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +24 393 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 559 143 $ Poids 40 % |
| 11 | 22, chemin de la Plage Saint-Laurent, Québec 2024-11-06 · 161 m · Vendu 750 000 $ (9 340 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +146 303 $ · Ajust. superficie −27 553 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 902 500 $ Poids 39 % |
| 12 | 1472, rue du Gallion-du-Roy, Québec 2024-11-27 · 152 m · Vendu 324 500 $ (3 886 $/m²) 83,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 300 $ · Ajust. superficie −17 682 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 402 568 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.