4340-4342 Rue Saint-Félix · Québec
Valeur estimée
586 300 $
Unifamiliale · 3 970 $/m² · 147,7 m² · constr. 1925 · terrain 789,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,3 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 000 $
Rôle antérieur 306 000 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397889080610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149173
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 000 $
Valeur bâtiment
183 000 $
Rôle antérieur
306 000 $
ID provincial
23027397889080610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 269
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4295, rue du Parc-Feeney, Québec 2026-04-30 · 579 m · Vendu 600 000 $ (3 937 $/m²) 152,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −9 252 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 555 107 $ Poids 82 % |
| 2 | 4327, rue Saint-Félix, Québec 2025-12-11 · 106 m · Vendu 528 000 $ (3 843 $/m²) 137,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 855 $ · Ajust. superficie +19 790 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 541 845 $ Poids 81 % |
| 3 | 4269, rue de France-Roy, Québec 2026-06-19 · 328 m · Vendu 990 000 $ (7 438 $/m²) 133,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +54 298 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 957 781 $ Poids 81 % |
| 4 | 4268, rue de France-Roy, Québec 2026-04-27 · 297 m · Vendu 730 000 $ (4 387 $/m²) 166,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −41 019 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 645 618 $ Poids 72 % |
| 5 | 4327, montée Saint-Régis, Québec 2026-03-02 · 695 m · Vendu 750 000 $ (4 808 $/m²) 156 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −19 952 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 712 326 $ Poids 72 % |
| 6 | 4336, rue Rosaire-Turcotte, Québec 2026-05-25 · 541 m · Vendu 551 000 $ (4 206 $/m²) 131 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +35 121 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 537 969 $ Poids 70 % |
| 7 | 4316, rue Michener, Québec 2026-06-18 · 566 m · Vendu 655 000 $ (4 996 $/m²) 131,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +41 468 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 639 228 $ Poids 70 % |
| 8 | 1585, rue Philippe-Pointon, Québec 2026-06-10 · 853 m · Vendu 589 000 $ (4 145 $/m²) 142,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +11 606 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 549 133 $ Poids 70 % |
| 9 | 1509, rue Jacques-Meilleur, Québec 2025-12-10 · 517 m · Vendu 617 000 $ (4 560 $/m²) 135,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 752 $ · Ajust. superficie +28 273 $ · Ajust. âge −61 700 $ | 638 326 $ Poids 70 % |
| 10 | 1356, rue Gabrielle-Roy, Québec 2025-12-01 · 613 m · Vendu 750 000 $ (5 576 $/m²) 134,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +36 803 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 778 358 $ Poids 65 % |
| 11 | 4678, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-03-02 · 661 m · Vendu 420 000 $ (3 191 $/m²) 131,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +25 691 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 435 767 $ Poids 64 % |
| 12 | 4678, rue Escoffier, Québec 2026-06-12 · 805 m · Vendu 740 000 $ (4 545 $/m²) 162,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −34 318 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 641 013 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.