41 Chemin Plage-Saint-Laurent · Québec
Valeur estimée
1 348 600 $
Unifamiliale · 7 266 $/m² · 185,6 m² · constr. 1979 · terrain 17 905,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 905,6 m²
Frontage
37,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 465 000 $
Rôle antérieur 1 110 000 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397894069110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149247
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 085 000 $
Valeur bâtiment
380 000 $
Rôle antérieur
1 110 000 $
ID provincial
23027397894069110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 655 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
777 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
546 200 $
$/m² médian
4 387
Cette propriété : +147 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4331, rue Doré, Québec 2026-07-09 · 336 m · Vendu 1 759 000 $ (10 121 $/m²) 173,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 713 $ · Ajust. âge +140 720 $ | 1 959 433 $ Poids 89 % |
| 2 | 4654, rue Henri-Laliberté, Québec 2026-03-26 · 710 m · Vendu 735 000 $ (4 134 $/m²) 177,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie +16 122 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 777 854 $ Poids 74 % |
| 3 | 4427, rue Saint-Félix, Québec 2025-10-06 · 344 m · Vendu 749 900 $ (3 799 $/m²) 197,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +69 487 $ · Ajust. superficie −22 413 $ · Ajust. âge −74 990 $ | 721 984 $ Poids 73 % |
| 4 | 4268, rue de France-Roy, Québec 2026-04-27 · 539 m · Vendu 730 000 $ (4 387 $/m²) 166,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +42 115 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 728 752 $ Poids 72 % |
| 5 | 4530, rue Saint-Félix, Québec 2025-09-24 · 770 m · Vendu 510 000 $ (2 813 $/m²) 181,3 m² · constr. 1840 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +6 048 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 614 306 $ Poids 61 % |
| 6 | 4353, rue Rosaire-Turcotte, Québec 2025-09-03 · 899 m · Vendu 807 000 $ (4 468 $/m²) 180,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 779 $ · Ajust. superficie +11 171 $ · Ajust. âge −24 210 $ | 868 740 $ Poids 54 % |
| 7 | 4689, rue Henri-Laliberté, Québec 2025-06-04 · 677 m · Vendu 830 000 $ (4 692 $/m²) 176,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +20 410 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 877 448 $ Poids 54 % |
| 8 | 4678, rue Escoffier, Québec 2026-06-12 · 946 m · Vendu 740 000 $ (4 545 $/m²) 162,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +51 818 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 767 849 $ Poids 52 % |
| 9 | 1310, rue Gaudias-Petitclerc, Québec 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 959 000 $ (5 511 $/m²) 174 m² · constr. 2016 Ajust. marché +12 093 $ · Ajust. superficie +31 967 $ · Ajust. âge −95 900 $ | 907 159 $ Poids 49 % |
| 10 | 4425, rue Saint-Félix, Québec 2025-05-14 · 341 m · Vendu 569 000 $ (3 508 $/m²) 162,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +50 847 $ · Ajust. superficie +41 044 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 603 991 $ Poids 49 % |
| 11 | 1700, rue Candide-Ducharme, Québec 2025-05-30 · 649 m · Vendu 950 000 $ (5 719 $/m²) 166,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +55 765 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 995 659 $ Poids 47 % |
| 12 | 4073, chemin Saint-Louis, Québec 2025-11-05 · 1.1 km · Vendu 1 025 000 $ (5 256 $/m²) 195 m² · constr. 2001 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie −24 705 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 992 660 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.