45 Chemin Plage-Saint-Laurent · Québec
Valeur estimée
1 235 900 $
Unifamiliale · 7 432 $/m² · 166,3 m² · constr. 1976 · terrain 9 122,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 122,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 300 000 $
Rôle antérieur 970 000 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397894076510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149246
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
745 000 $
Valeur bâtiment
555 000 $
Rôle antérieur
970 000 $
ID provincial
23027397894076510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 509 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
546 200 $
$/m² médian
4 387
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4331, rue Doré, Québec 2026-07-09 · 363 m · Vendu 1 759 000 $ (10 121 $/m²) 173,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 953 $ · Ajust. âge +114 335 $ | 1 835 382 $ Poids 91 % |
| 2 | 4268, rue de France-Roy, Québec 2026-04-27 · 564 m · Vendu 730 000 $ (4 387 $/m²) 166,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −219 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 686 418 $ Poids 84 % |
| 3 | 4654, rue Henri-Laliberté, Québec 2026-03-26 · 697 m · Vendu 735 000 $ (4 134 $/m²) 177,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie −23 770 $ · Ajust. âge −40 425 $ | 726 937 $ Poids 71 % |
| 4 | 4678, rue Escoffier, Québec 2026-06-12 · 934 m · Vendu 740 000 $ (4 545 $/m²) 162,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +7 955 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 712 886 $ Poids 67 % |
| 5 | 4425, rue Saint-Félix, Québec 2025-05-14 · 326 m · Vendu 569 000 $ (3 508 $/m²) 162,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +50 847 $ · Ajust. superficie +7 191 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 570 139 $ Poids 62 % |
| 6 | 1700, rue Candide-Ducharme, Québec 2025-05-30 · 631 m · Vendu 950 000 $ (5 719 $/m²) 166,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +572 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 940 467 $ Poids 57 % |
| 7 | 4377, rue de France-Roy, Québec 2025-03-10 · 245 m · Vendu 1 900 000 $ (11 621 $/m²) 163,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +254 493 $ · Ajust. superficie +16 269 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 2 056 763 $ Poids 56 % |
| 8 | 4530, rue Saint-Félix, Québec 2025-09-24 · 744 m · Vendu 510 000 $ (2 813 $/m²) 181,3 m² · constr. 1840 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −21 098 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 587 160 $ Poids 55 % |
| 9 | 4295, rue du Parc-Feeney, Québec 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (3 937 $/m²) 152,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +27 362 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 657 721 $ Poids 55 % |
| 10 | 4689, rue Henri-Laliberté, Québec 2025-06-04 · 670 m · Vendu 830 000 $ (4 692 $/m²) 176,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie −24 867 $ · Ajust. âge −53 950 $ | 819 721 $ Poids 52 % |
| 11 | 4327, rue Saint-Félix, Québec 2025-12-11 · 460 m · Vendu 528 000 $ (3 843 $/m²) 137,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 855 $ · Ajust. superficie +55 528 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 577 583 $ Poids 49 % |
| 12 | 4327, montée Saint-Régis, Québec 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 808 $/m²) 156 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +24 760 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 824 537 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.