33 Chemin Plage-Saint-Laurent · Québec
Valeur estimée
1 421 800 $
Unifamiliale · 6 681 $/m² · 212,8 m² · constr. 1978 · terrain 16 041,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 041,8 m²
Frontage
32,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 440 000 $
Rôle antérieur 1 075 000 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397895322510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149248
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 105 000 $
Valeur bâtiment
335 000 $
Rôle antérieur
1 075 000 $
ID provincial
23027397895322510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 682 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
938 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 383
Cette propriété : +166 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 98 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4427, rue Saint-Félix, Québec 2025-10-06 · 369 m · Vendu 749 900 $ (3 799 $/m²) 197,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +69 487 $ · Ajust. superficie +29 251 $ · Ajust. âge −74 990 $ | 773 649 $ Poids 71 % |
| 2 | 4690, rue Henri-Laliberté, Québec 2025-07-15 · 645 m · Vendu 900 000 $ (3 961 $/m²) 227,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −28 521 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 864 962 $ Poids 56 % |
| 3 | 4331, rue Doré, Québec 2026-07-09 · 304 m · Vendu 1 759 000 $ (10 121 $/m²) 173,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +197 356 $ · Ajust. âge +131 925 $ | 2 088 281 $ Poids 56 % |
| 4 | 4670, rue Henri-Laliberté, Québec 2025-06-27 · 689 m · Vendu 330 000 $ (1 483 $/m²) 222,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −7 193 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 330 257 $ Poids 56 % |
| 5 | 1553, Rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-01-21 · 603 m · Vendu 1 100 000 $ (4 481 $/m²) 245,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −73 259 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 1 079 048 $ Poids 53 % |
| 6 | 4654, rue Henri-Laliberté, Québec 2026-03-26 · 732 m · Vendu 735 000 $ (4 134 $/m²) 177,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie +72 343 $ · Ajust. âge −33 075 $ | 830 399 $ Poids 49 % |
| 7 | 4650, rue Henri-Laliberté, Québec 2026-01-30 · 743 m · Vendu 964 000 $ (3 904 $/m²) 246,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 220 $ · Ajust. superficie −66 570 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 938 449 $ Poids 48 % |
| 8 | 4073, chemin Saint-Louis, Québec 2025-11-05 · 1.1 km · Vendu 1 025 000 $ (5 256 $/m²) 195 m² · constr. 2001 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie +46 782 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 064 147 $ Poids 45 % |
| 9 | 4607, rue Catherine-Nau, Québec 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 1 704 788 $ (8 228 $/m²) 207,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +151 283 $ · Ajust. superficie +23 038 $ · Ajust. âge +170 479 $ | 2 049 587 $ Poids 44 % |
| 10 | 1583, rue Candide-Ducharme, Québec 2025-10-02 · 640 m · Vendu 1 245 000 $ (5 022 $/m²) 247,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +115 365 $ · Ajust. superficie −88 139 $ · Ajust. âge −124 500 $ | 1 147 725 $ Poids 44 % |
| 11 | 4530, rue Saint-Félix, Québec 2025-09-24 · 803 m · Vendu 510 000 $ (2 813 $/m²) 181,3 m² · constr. 1840 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +44 305 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 652 563 $ Poids 43 % |
| 12 | 1165, rue du Naturaliste, Québec 2026-02-11 · 1.3 km · Vendu 995 000 $ (5 000 $/m²) 199 m² · constr. 1984 Ajust. marché +81 635 $ · Ajust. superficie +34 500 $ · Ajust. âge −29 850 $ | 1 081 285 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.