17 Chemin Plage-Saint-Laurent · Québec
Valeur estimée
1 583 300 $
Unifamiliale · 8 268 $/m² · 191,5 m² · constr. 1990 · terrain 6 142,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 142,3 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 605 000 $
Rôle antérieur 1 115 000 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397895684560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149276
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
860 000 $
Valeur bâtiment
745 000 $
Rôle antérieur
1 115 000 $
ID provincial
23027397895684560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 988 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
830 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 375
Cette propriété : +196 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 98 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4331, rue Doré, Québec 2026-07-09 · 264 m · Vendu 1 759 000 $ (10 121 $/m²) 173,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 569 $ · Ajust. âge +175 900 $ | 2 024 469 $ Poids 84 % |
| 2 | 4427, rue Saint-Félix, Québec 2025-10-06 · 388 m · Vendu 749 900 $ (3 799 $/m²) 197,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +69 487 $ · Ajust. superficie −11 207 $ · Ajust. âge −74 990 $ | 733 191 $ Poids 75 % |
| 3 | 4654, rue Henri-Laliberté, Québec 2026-03-26 · 745 m · Vendu 735 000 $ (4 134 $/m²) 177,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie +28 317 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 830 474 $ Poids 69 % |
| 4 | 4268, rue de France-Roy, Québec 2026-04-27 · 473 m · Vendu 730 000 $ (4 387 $/m²) 166,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +55 057 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 741 694 $ Poids 67 % |
| 5 | 4530, rue Saint-Félix, Québec 2025-09-24 · 837 m · Vendu 510 000 $ (2 813 $/m²) 181,3 m² · constr. 1840 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +14 346 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 622 604 $ Poids 56 % |
| 6 | 4353, rue Rosaire-Turcotte, Québec 2025-09-03 · 861 m · Vendu 807 000 $ (4 468 $/m²) 180,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 779 $ · Ajust. superficie +24 353 $ · Ajust. âge +20 175 $ | 926 306 $ Poids 54 % |
| 7 | 4073, chemin Saint-Louis, Québec 2025-11-05 · 1.0 km · Vendu 1 025 000 $ (5 256 $/m²) 195 m² · constr. 2001 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie −9 199 $ · Ajust. âge −56 375 $ | 1 054 292 $ Poids 52 % |
| 8 | 4689, rue Henri-Laliberté, Québec 2025-06-04 · 696 m · Vendu 830 000 $ (4 692 $/m²) 176,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +34 251 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 936 939 $ Poids 50 % |
| 9 | 1310, rue Gaudias-Petitclerc, Québec 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 959 000 $ (5 511 $/m²) 174 m² · constr. 2016 Ajust. marché +12 093 $ · Ajust. superficie +48 226 $ · Ajust. âge −95 900 $ | 923 418 $ Poids 49 % |
| 10 | 4678, rue Escoffier, Québec 2026-06-12 · 978 m · Vendu 740 000 $ (4 545 $/m²) 162,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +65 227 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 821 958 $ Poids 45 % |
| 11 | 4271, rue du Parc-Feeney, Québec 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (3 287 $/m²) 188,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +4 767 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 716 377 $ Poids 44 % |
| 12 | 4425, rue Saint-Félix, Québec 2025-05-14 · 383 m · Vendu 569 000 $ (3 508 $/m²) 162,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +50 847 $ · Ajust. superficie +51 392 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 614 340 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.