4377 Rue France-Roy · Québec
Valeur estimée
1 643 000 $
Unifamiliale · 10 049 $/m² · 163,5 m² · constr. 1988 · terrain 3 867,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 867,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 615 000 $
Rôle antérieur 1 255 000 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397896295110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149249
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 035 000 $
Valeur bâtiment
580 000 $
Rôle antérieur
1 255 000 $
ID provincial
23027397896295110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 115 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
765 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 387
Cette propriété : +199 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 98 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4331, rue Doré, Québec 2026-07-09 · 233 m · Vendu 1 759 000 $ (10 121 $/m²) 173,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 122 $ · Ajust. âge +175 900 $ | 1 882 778 $ Poids 91 % |
| 2 | 4268, rue de France-Roy, Québec 2026-04-27 · 379 m · Vendu 730 000 $ (4 387 $/m²) 166,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −6 361 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 680 276 $ Poids 91 % |
| 3 | 4654, rue Henri-Laliberté, Québec 2026-03-26 · 684 m · Vendu 735 000 $ (4 134 $/m²) 177,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie −29 557 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 765 250 $ Poids 69 % |
| 4 | 4678, rue Escoffier, Québec 2026-06-12 · 908 m · Vendu 740 000 $ (4 545 $/m²) 162,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +1 591 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 922 $ Poids 69 % |
| 5 | 4295, rue du Parc-Feeney, Québec 2026-04-30 · 832 m · Vendu 600 000 $ (3 937 $/m²) 152,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +21 850 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 688 209 $ Poids 66 % |
| 6 | 4425, rue Saint-Félix, Québec 2025-05-14 · 353 m · Vendu 569 000 $ (3 508 $/m²) 162,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +50 847 $ · Ajust. superficie +2 280 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 565 228 $ Poids 62 % |
| 7 | 4327, montée Saint-Régis, Québec 2026-03-02 · 974 m · Vendu 750 000 $ (4 808 $/m²) 156 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +18 029 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 862 806 $ Poids 60 % |
| 8 | 4377, rue de France-Roy, Québec 2025-03-10 · 66 m · Vendu 1 900 000 $ (11 621 $/m²) 163,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +254 493 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 154 493 $ Poids 58 % |
| 9 | 4327, rue Saint-Félix, Québec 2025-12-11 · 267 m · Vendu 528 000 $ (3 843 $/m²) 137,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 855 $ · Ajust. superficie +50 148 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 572 203 $ Poids 57 % |
| 10 | 1700, rue Candide-Ducharme, Québec 2025-05-30 · 662 m · Vendu 950 000 $ (5 719 $/m²) 166,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie −7 435 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 956 209 $ Poids 56 % |
| 11 | 1310, rue Gaudias-Petitclerc, Québec 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 959 000 $ (5 511 $/m²) 174 m² · constr. 2016 Ajust. marché +12 093 $ · Ajust. superficie −28 935 $ · Ajust. âge −95 900 $ | 846 257 $ Poids 55 % |
| 12 | 4269, rue de France-Roy, Québec 2026-06-19 · 330 m · Vendu 990 000 $ (7 438 $/m²) 133,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +113 058 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 1 080 891 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.