4367 Rue France-Roy · Québec
Valeur estimée
685 200 $
Unifamiliale · 7 093 $/m² · 96,6 m² · constr. 1973 · terrain 1 687 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 687 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 000 $
Rôle antérieur 491 000 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397897116610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149254
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
429 000 $
Valeur bâtiment
201 000 $
Rôle antérieur
491 000 $
ID provincial
23027397897116610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
794 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 279
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1446, rue du Tracel, Québec 2025-08-22 · 321 m · Vendu 550 000 $ (5 729 $/m²) 96 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +1 719 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 561 385 $ Poids 74 % |
| 2 | 1472, rue du Gallion-du-Roy, Québec 2026-07-23 · 220 m · Vendu 412 000 $ (4 934 $/m²) 83,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 319 $ · Ajust. âge +37 080 $ | 481 399 $ Poids 73 % |
| 3 | 1472, rue de l'Anse-du-Cap-Rouge, Québec 2025-12-03 · 71 m · Vendu 130 497 $ (1 215 $/m²) 107,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 580 $ · Ajust. superficie −6 561 $ · Ajust. âge −652 $ | 134 864 $ Poids 71 % |
| 4 | 4697, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-12 · 754 m · Vendu 429 000 $ (4 117 $/m²) 104,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −15 645 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 375 865 $ Poids 70 % |
| 5 | 1239, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-07-10 · 908 m · Vendu 489 000 $ (4 895 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 077 $ · Ajust. âge +4 890 $ | 485 813 $ Poids 68 % |
| 6 | 1428, rue Provancher, Québec 2026-07-21 · 736 m · Vendu 328 000 $ (3 097 $/m²) 105,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 402 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 346 398 $ Poids 68 % |
| 7 | 4728, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-04-23 · 611 m · Vendu 467 205 $ (4 275 $/m²) 109,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 968 $ · Ajust. superficie −27 143 $ · Ajust. âge −30 368 $ | 428 661 $ Poids 62 % |
| 8 | 1199, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (6 566 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +12 147 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 632 889 $ Poids 61 % |
| 9 | 1240, rue de l'Île, Québec 2026-01-19 · 850 m · Vendu 560 000 $ (5 328 $/m²) 105,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −22 645 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 591 984 $ Poids 58 % |
| 10 | 1192, rue du Saint-Brieux, Québec 2026-03-05 · 1.0 km · Vendu 612 000 $ (6 126 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie −10 108 $ · Ajust. âge +6 120 $ | 654 750 $ Poids 58 % |
| 11 | 4741, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-09 · 614 m · Vendu 465 000 $ (4 163 $/m²) 111,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −31 430 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 392 933 $ Poids 56 % |
| 12 | 1364, rue Blanchette, Québec 2026-01-13 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (6 040 $/m²) 95,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +4 228 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 641 070 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.