4363 Rue France-Roy · Québec
Valeur estimée
844 700 $
Unifamiliale · 5 846 $/m² · 144,5 m² · constr. 1960 · terrain 1 844,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 844,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
800 000 $
Rôle antérieur 585 000 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397897514110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149280
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
500 000 $
Valeur bâtiment
300 000 $
Rôle antérieur
585 000 $
ID provincial
23027397897514110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
994 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 299
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4269, rue de France-Roy, Québec 2026-06-19 · 251 m · Vendu 990 000 $ (7 438 $/m²) 133,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +42 397 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 945 880 $ Poids 87 % |
| 2 | 4327, rue Saint-Félix, Québec 2025-12-11 · 181 m · Vendu 528 000 $ (3 843 $/m²) 137,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 855 $ · Ajust. superficie +13 642 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 535 697 $ Poids 83 % |
| 3 | 4295, rue du Parc-Feeney, Québec 2026-04-30 · 746 m · Vendu 600 000 $ (3 937 $/m²) 152,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −15 551 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 566 808 $ Poids 72 % |
| 4 | 1509, rue Jacques-Meilleur, Québec 2025-12-10 · 687 m · Vendu 617 000 $ (4 560 $/m²) 135,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 752 $ · Ajust. superficie +20 977 $ · Ajust. âge −61 700 $ | 631 030 $ Poids 67 % |
| 5 | 4336, rue Rosaire-Turcotte, Québec 2026-05-25 · 753 m · Vendu 551 000 $ (4 206 $/m²) 131 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +28 391 $ · Ajust. âge −52 345 $ | 533 994 $ Poids 66 % |
| 6 | 4316, rue Michener, Québec 2026-06-18 · 771 m · Vendu 655 000 $ (4 996 $/m²) 131,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +33 474 $ · Ajust. âge −36 025 $ | 660 709 $ Poids 66 % |
| 7 | 1585, rue Philippe-Pointon, Québec 2026-06-10 · 945 m · Vendu 589 000 $ (4 145 $/m²) 142,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +4 974 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 542 501 $ Poids 66 % |
| 8 | 4268, rue de France-Roy, Québec 2026-04-27 · 290 m · Vendu 730 000 $ (4 387 $/m²) 166,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −48 038 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 638 599 $ Poids 65 % |
| 9 | 4678, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-03-02 · 819 m · Vendu 420 000 $ (3 191 $/m²) 131,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +20 585 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 430 660 $ Poids 61 % |
| 10 | 1356, rue Gabrielle-Roy, Québec 2025-12-01 · 828 m · Vendu 750 000 $ (5 576 $/m²) 134,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +27 881 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 769 436 $ Poids 60 % |
| 11 | 4327, montée Saint-Régis, Québec 2026-03-02 · 906 m · Vendu 750 000 $ (4 808 $/m²) 156 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −27 644 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 712 133 $ Poids 59 % |
| 12 | 1416, rue Provancher, Québec 2025-09-17 · 788 m · Vendu 137 408 $ (1 016 $/m²) 135,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +12 733 $ · Ajust. superficie +4 726 $ · Ajust. âge +13 741 $ | 168 607 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.