4355 Rue France-Roy · Québec
Valeur estimée
626 500 $
Unifamiliale · 5 203 $/m² · 120,4 m² · constr. 1970 · terrain 1 619 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 619 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 000 $
Rôle antérieur 403 000 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397897528210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149281
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
370 000 $
Valeur bâtiment
180 000 $
Rôle antérieur
403 000 $
ID provincial
23027397897528210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
4 279
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1363, rue du Tracel, Québec 2026-06-10 · 224 m · Vendu 550 000 $ (4 754 $/m²) 115,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +11 171 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 513 106 $ Poids 94 % |
| 2 | 1625, rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-04-30 · 599 m · Vendu 643 000 $ (5 341 $/m²) 120,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 105 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 604 805 $ Poids 83 % |
| 3 | 1623, rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-03-17 · 595 m · Vendu 601 000 $ (5 025 $/m²) 119,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 898 $ · Ajust. superficie +2 010 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 588 808 $ Poids 81 % |
| 4 | 4269, rue de France-Roy, Québec 2026-06-19 · 222 m · Vendu 990 000 $ (7 438 $/m²) 133,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −47 231 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 856 252 $ Poids 81 % |
| 5 | 4741, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-09 · 645 m · Vendu 465 000 $ (4 163 $/m²) 111,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +18 109 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 442 472 $ Poids 76 % |
| 6 | 1472, rue de l'Anse-du-Cap-Rouge, Québec 2025-12-03 · 54 m · Vendu 130 497 $ (1 215 $/m²) 107,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 580 $ · Ajust. superficie +7 898 $ · Ajust. âge −2 610 $ | 147 365 $ Poids 72 % |
| 7 | 4728, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-04-23 · 646 m · Vendu 467 205 $ (4 275 $/m²) 109,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 968 $ · Ajust. superficie +23 724 $ · Ajust. âge −37 376 $ | 472 520 $ Poids 70 % |
| 8 | 4191, rue Augustin-Bourbeau, Québec 2025-12-08 · 708 m · Vendu 445 000 $ (3 627 $/m²) 122,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie −4 171 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 462 519 $ Poids 70 % |
| 9 | 4336, rue Rosaire-Turcotte, Québec 2026-05-25 · 718 m · Vendu 551 000 $ (4 206 $/m²) 131 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −22 292 $ · Ajust. âge −24 795 $ | 510 861 $ Poids 69 % |
| 10 | 4316, rue Michener, Québec 2026-06-18 · 734 m · Vendu 655 000 $ (4 996 $/m²) 131,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −26 730 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 633 255 $ Poids 69 % |
| 11 | 4183, rue de la Rive, Québec 2026-02-02 · 817 m · Vendu 671 000 $ (5 505 $/m²) 121,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 052 $ · Ajust. superficie −4 128 $ · Ajust. âge −6 710 $ | 715 214 $ Poids 68 % |
| 12 | 1428, rue Provancher, Québec 2026-07-21 · 702 m · Vendu 328 000 $ (3 097 $/m²) 105,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 455 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 383 255 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.