4336 Rue Dore · Québec
Valeur estimée
1 684 900 $
Unifamiliale · 8 370 $/m² · 201,3 m² · constr. 2010 · terrain 45 311,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
45 311,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 555 000 $
Rôle antérieur 1 200 000 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397897835610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149283
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
685 000 $
Valeur bâtiment
870 000 $
Rôle antérieur
1 200 000 $
ID provincial
23027397897835610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 061 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
986 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
488 371 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : +245 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 98 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4331, rue Doré, Québec 2026-07-09 · 184 m · Vendu 1 759 000 $ (10 121 $/m²) 173,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +139 161 $ · Ajust. âge +175 900 $ | 2 074 061 $ Poids 73 % |
| 2 | 4427, rue Saint-Félix, Québec 2025-10-06 · 647 m · Vendu 749 900 $ (3 799 $/m²) 197,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +69 487 $ · Ajust. superficie +7 408 $ · Ajust. âge −48 743 $ | 778 052 $ Poids 68 % |
| 3 | 4073, chemin Saint-Louis, Québec 2025-11-05 · 820 m · Vendu 1 025 000 $ (5 256 $/m²) 195 m² · constr. 2001 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie +16 558 $ · Ajust. âge +46 125 $ | 1 182 548 $ Poids 62 % |
| 4 | 4268, rue de France-Roy, Québec 2026-04-27 · 433 m · Vendu 730 000 $ (4 387 $/m²) 166,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +76 553 $ · Ajust. âge +0 $ | 836 190 $ Poids 55 % |
| 5 | 1310, rue Gaudias-Petitclerc, Québec 2026-06-02 · 928 m · Vendu 959 000 $ (5 511 $/m²) 174 m² · constr. 2016 Ajust. marché +12 093 $ · Ajust. superficie +75 232 $ · Ajust. âge −28 770 $ | 1 017 555 $ Poids 50 % |
| 6 | 4654, rue Henri-Laliberté, Québec 2026-03-26 · 994 m · Vendu 735 000 $ (4 134 $/m²) 177,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie +48 573 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 913 205 $ Poids 50 % |
| 7 | 4353, rue Rosaire-Turcotte, Québec 2025-09-03 · 942 m · Vendu 807 000 $ (4 468 $/m²) 180,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 779 $ · Ajust. superficie +46 248 $ · Ajust. âge +80 700 $ | 1 008 727 $ Poids 45 % |
| 8 | 4271, rue du Parc-Feeney, Québec 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (3 287 $/m²) 188,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +20 875 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 735 586 $ Poids 41 % |
| 9 | 4530, rue Saint-Félix, Québec 2025-09-24 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (2 813 $/m²) 181,3 m² · constr. 1840 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +28 130 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 636 388 $ Poids 41 % |
| 10 | 4670, rue Henri-Laliberté, Québec 2025-06-27 · 942 m · Vendu 330 000 $ (1 483 $/m²) 222,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −15 721 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 374 529 $ Poids 40 % |
| 11 | 4690, rue Henri-Laliberté, Québec 2025-07-15 · 884 m · Vendu 900 000 $ (3 961 $/m²) 227,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −51 298 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 986 185 $ Poids 40 % |
| 12 | 4025, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 975 000 $ (4 715 $/m²) 206,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −12 965 $ · Ajust. âge +87 750 $ | 1 140 022 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.