4330-4332 Rue Dore · Québec
Valeur estimée
1 158 400 $
Unifamiliale · 5 856 $/m² · 197,8 m² · constr. 2014 · terrain 709,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
709,6 m²
Frontage
33,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
935 000 $
Rôle antérieur 765 000 $ +22.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397897928610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149284
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 000 $
Valeur bâtiment
604 000 $
Rôle antérieur
765 000 $
ID provincial
23027397897928610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 243 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 000 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4331, rue Doré, Québec 2026-07-09 · 161 m · Vendu 1 759 000 $ (10 121 $/m²) 173,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +121 450 $ · Ajust. âge +175 900 $ | 2 056 350 $ Poids 78 % |
| 2 | 4427, rue Saint-Félix, Québec 2025-10-06 · 476 m · Vendu 749 900 $ (3 799 $/m²) 197,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +69 487 $ · Ajust. superficie +760 $ · Ajust. âge −33 745 $ | 786 402 $ Poids 74 % |
| 3 | 4268, rue de France-Roy, Québec 2026-04-27 · 235 m · Vendu 730 000 $ (4 387 $/m²) 166,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +68 876 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 843 113 $ Poids 63 % |
| 4 | 4654, rue Henri-Laliberté, Québec 2026-03-26 · 756 m · Vendu 735 000 $ (4 134 $/m²) 177,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie +41 339 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 905 970 $ Poids 63 % |
| 5 | 4073, chemin Saint-Louis, Québec 2025-11-05 · 920 m · Vendu 1 025 000 $ (5 256 $/m²) 195 m² · constr. 2001 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie +7 359 $ · Ajust. âge +66 625 $ | 1 193 849 $ Poids 58 % |
| 6 | 4353, rue Rosaire-Turcotte, Québec 2025-09-03 · 638 m · Vendu 807 000 $ (4 468 $/m²) 180,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 779 $ · Ajust. superficie +38 429 $ · Ajust. âge +80 700 $ | 1 000 907 $ Poids 58 % |
| 7 | 1310, rue Gaudias-Petitclerc, Québec 2026-06-02 · 940 m · Vendu 959 000 $ (5 511 $/m²) 174 m² · constr. 2016 Ajust. marché +12 093 $ · Ajust. superficie +65 587 $ · Ajust. âge −9 590 $ | 1 027 089 $ Poids 53 % |
| 8 | 4271, rue du Parc-Feeney, Québec 2025-07-18 · 819 m · Vendu 620 000 $ (3 287 $/m²) 188,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +15 122 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 729 833 $ Poids 53 % |
| 9 | 1165, rue du Naturaliste, Québec 2026-02-11 · 1.1 km · Vendu 995 000 $ (5 000 $/m²) 199 m² · constr. 1984 Ajust. marché +81 635 $ · Ajust. superficie −3 000 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 173 135 $ Poids 52 % |
| 10 | 4689, rue Henri-Laliberté, Québec 2025-06-04 · 652 m · Vendu 830 000 $ (4 692 $/m²) 176,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +49 031 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 030 568 $ Poids 47 % |
| 11 | 4530, rue Saint-Félix, Québec 2025-09-24 · 991 m · Vendu 510 000 $ (2 813 $/m²) 181,3 m² · constr. 1840 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +23 207 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 631 465 $ Poids 47 % |
| 12 | 4670, rue Henri-Laliberté, Québec 2025-06-27 · 692 m · Vendu 330 000 $ (1 483 $/m²) 222,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −18 317 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 371 933 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.