4320 Rue France-Roy · Québec
Valeur estimée
908 500 $
Unifamiliale · 3 909 $/m² · 232,4 m² · constr. 1976 · terrain 1 079,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 079,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 000 $
Rôle antérieur 560 000 $ +16.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397898018110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149264
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
368 000 $
Valeur bâtiment
282 000 $
Rôle antérieur
560 000 $
ID provincial
23027397898018110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
877 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
967 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 269
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1553, Rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-01-21 · 451 m · Vendu 1 100 000 $ (4 481 $/m²) 245,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −29 348 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 1 111 958 $ Poids 79 % |
| 2 | 4650, rue Henri-Laliberté, Québec 2026-01-30 · 718 m · Vendu 964 000 $ (3 904 $/m²) 246,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 220 $ · Ajust. superficie −28 307 $ · Ajust. âge −57 840 $ | 967 073 $ Poids 69 % |
| 3 | 1583, rue Candide-Ducharme, Québec 2025-10-02 · 587 m · Vendu 1 245 000 $ (5 022 $/m²) 247,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +115 365 $ · Ajust. superficie −38 922 $ · Ajust. âge −124 500 $ | 1 196 943 $ Poids 65 % |
| 4 | 4690, rue Henri-Laliberté, Québec 2025-07-15 · 548 m · Vendu 900 000 $ (3 961 $/m²) 227,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +10 299 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 894 783 $ Poids 63 % |
| 5 | 4670, rue Henri-Laliberté, Québec 2025-06-27 · 631 m · Vendu 330 000 $ (1 483 $/m²) 222,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +7 342 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 341 492 $ Poids 58 % |
| 6 | 4427, rue Saint-Félix, Québec 2025-10-06 · 477 m · Vendu 749 900 $ (3 799 $/m²) 197,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +69 487 $ · Ajust. superficie +66 480 $ · Ajust. âge −74 990 $ | 810 878 $ Poids 51 % |
| 7 | 4360, rue Rosaire-Turcotte, Québec 2025-07-15 · 490 m · Vendu 575 000 $ (2 123 $/m²) 270,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −40 768 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 558 818 $ Poids 42 % |
| 8 | 1165, rue du Naturaliste, Québec 2026-02-11 · 1.0 km · Vendu 995 000 $ (5 000 $/m²) 199 m² · constr. 1984 Ajust. marché +81 635 $ · Ajust. superficie +83 500 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 1 120 335 $ Poids 42 % |
| 9 | 1684, rue Candide-Ducharme, Québec 2025-10-20 · 816 m · Vendu 1 242 000 $ (4 617 $/m²) 269 m² · constr. 2004 Ajust. marché +115 087 $ · Ajust. superficie −84 493 $ · Ajust. âge −124 200 $ | 1 148 394 $ Poids 42 % |
| 10 | 4223, rue du Moulin Est, Québec 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 1 225 000 $ (5 498 $/m²) 222,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +64 630 $ · Ajust. superficie +26 391 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 1 254 771 $ Poids 40 % |
| 11 | 4073, chemin Saint-Louis, Québec 2025-11-05 · 966 m · Vendu 1 025 000 $ (5 256 $/m²) 195 m² · constr. 2001 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie +98 295 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 115 660 $ Poids 37 % |
| 12 | 1155, rue Rébecca, Québec 2026-01-23 · 1.3 km · Vendu 812 000 $ (3 880 $/m²) 209,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +75 152 $ · Ajust. superficie +44 809 $ · Ajust. âge −52 780 $ | 879 181 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.