4347 Rue France-Roy · Québec
Valeur estimée
998 700 $
Unifamiliale · 6 157 $/m² · 162,2 m² · constr. 1969 · terrain 1 303,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 303,9 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
900 000 $
Rôle antérieur 585 000 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397898151410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149257
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
390 000 $
Valeur bâtiment
510 000 $
Rôle antérieur
585 000 $
ID provincial
23027397898151410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 163 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 288
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4268, rue de France-Roy, Québec 2026-04-27 · 250 m · Vendu 730 000 $ (4 387 $/m²) 166,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −9 213 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 677 424 $ Poids 93 % |
| 2 | 4331, rue Doré, Québec 2026-07-09 · 231 m · Vendu 1 759 000 $ (10 121 $/m²) 173,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 701 $ · Ajust. âge +52 770 $ | 1 753 069 $ Poids 90 % |
| 3 | 4295, rue du Parc-Feeney, Québec 2026-04-30 · 674 m · Vendu 600 000 $ (3 937 $/m²) 152,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +19 291 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 628 650 $ Poids 75 % |
| 4 | 4678, rue Escoffier, Québec 2026-06-12 · 902 m · Vendu 740 000 $ (4 545 $/m²) 162,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −1 364 $ · Ajust. âge −70 300 $ | 677 668 $ Poids 69 % |
| 5 | 4327, montée Saint-Régis, Québec 2026-03-02 · 833 m · Vendu 750 000 $ (4 808 $/m²) 156 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +14 904 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 788 431 $ Poids 68 % |
| 6 | 4654, rue Henri-Laliberté, Québec 2026-03-26 · 699 m · Vendu 735 000 $ (4 134 $/m²) 177,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie −32 244 $ · Ajust. âge −66 150 $ | 692 738 $ Poids 66 % |
| 7 | 4425, rue Saint-Félix, Québec 2025-05-14 · 430 m · Vendu 569 000 $ (3 508 $/m²) 162,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +50 847 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 562 947 $ Poids 61 % |
| 8 | 4327, rue Saint-Félix, Québec 2025-12-11 · 108 m · Vendu 528 000 $ (3 843 $/m²) 137,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 855 $ · Ajust. superficie +47 651 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 569 705 $ Poids 60 % |
| 9 | 1310, rue Gaudias-Petitclerc, Québec 2026-06-02 · 975 m · Vendu 959 000 $ (5 511 $/m²) 174 m² · constr. 2016 Ajust. marché +12 093 $ · Ajust. superficie −32 518 $ · Ajust. âge −95 900 $ | 842 675 $ Poids 59 % |
| 10 | 4377, rue de France-Roy, Québec 2025-03-10 · 116 m · Vendu 1 900 000 $ (11 621 $/m²) 163,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +254 493 $ · Ajust. superficie −7 554 $ · Ajust. âge −180 500 $ | 1 966 440 $ Poids 58 % |
| 11 | 4269, rue de France-Roy, Québec 2026-06-19 · 236 m · Vendu 990 000 $ (7 438 $/m²) 133,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +108 223 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 011 707 $ Poids 58 % |
| 12 | 4353, rue Rosaire-Turcotte, Québec 2025-09-03 · 584 m · Vendu 807 000 $ (4 468 $/m²) 180,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 779 $ · Ajust. superficie −41 110 $ · Ajust. âge −64 560 $ | 776 109 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.