4318 Rue France-Roy · Québec
Valeur estimée
781 700 $
Unifamiliale · 4 609 $/m² · 169,6 m² · constr. 1999 · terrain 415,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
415,3 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 000 $
Rôle antérieur 450 000 $ +21.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397898198810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
340316
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 000 $
Valeur bâtiment
337 000 $
Rôle antérieur
450 000 $
ID provincial
23027397898198810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
818 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 277
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4331, rue Doré, Québec 2026-07-09 · 265 m · Vendu 1 759 000 $ (10 121 $/m²) 173,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 254 $ · Ajust. âge +175 900 $ | 1 913 646 $ Poids 96 % |
| 2 | 4268, rue de France-Roy, Québec 2026-04-27 · 201 m · Vendu 730 000 $ (4 387 $/m²) 166,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +7 019 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 726 506 $ Poids 95 % |
| 3 | 4654, rue Henri-Laliberté, Québec 2026-03-26 · 721 m · Vendu 735 000 $ (4 134 $/m²) 177,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie −16 949 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 818 283 $ Poids 73 % |
| 4 | 4295, rue du Parc-Feeney, Québec 2026-04-30 · 596 m · Vendu 600 000 $ (3 937 $/m²) 152,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +33 858 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 718 217 $ Poids 70 % |
| 5 | 4678, rue Escoffier, Québec 2026-06-12 · 912 m · Vendu 740 000 $ (4 545 $/m²) 162,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +15 455 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 805 486 $ Poids 67 % |
| 6 | 1310, rue Gaudias-Petitclerc, Québec 2026-06-02 · 932 m · Vendu 959 000 $ (5 511 $/m²) 174 m² · constr. 2016 Ajust. marché +12 093 $ · Ajust. superficie −12 125 $ · Ajust. âge −81 515 $ | 877 452 $ Poids 66 % |
| 7 | 4327, montée Saint-Régis, Québec 2026-03-02 · 767 m · Vendu 750 000 $ (4 808 $/m²) 156 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +32 692 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 914 970 $ Poids 65 % |
| 8 | 4353, rue Rosaire-Turcotte, Québec 2025-09-03 · 515 m · Vendu 807 000 $ (4 468 $/m²) 180,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 779 $ · Ajust. superficie −24 576 $ · Ajust. âge +56 490 $ | 913 692 $ Poids 65 % |
| 9 | 1141, rue des Grumes, Québec 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (4 131 $/m²) 175,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −12 187 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 792 997 $ Poids 58 % |
| 10 | 4425, rue Saint-Félix, Québec 2025-05-14 · 484 m · Vendu 569 000 $ (3 508 $/m²) 162,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +50 847 $ · Ajust. superficie +12 980 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 575 927 $ Poids 57 % |
| 11 | 4689, rue Henri-Laliberté, Québec 2025-06-04 · 595 m · Vendu 830 000 $ (4 692 $/m²) 176,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie −17 125 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 922 912 $ Poids 57 % |
| 12 | 4377, rue de France-Roy, Québec 2025-03-10 · 191 m · Vendu 1 900 000 $ (11 621 $/m²) 163,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +254 493 $ · Ajust. superficie +35 443 $ · Ajust. âge +104 500 $ | 2 294 437 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.