1468 Rue Anse-Du-Cap-Rouge · Québec
Valeur estimée
496 400 $
Unifamiliale · 4 622 $/m² · 107,4 m² · constr. 1974 · terrain 446 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
446 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 000 $
Rôle antérieur 284 000 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397898254760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149265
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
193 000 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
23027397898254760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 279
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1363, rue du Tracel, Québec 2026-06-10 · 176 m · Vendu 550 000 $ (4 754 $/m²) 115,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −19 728 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 482 208 $ Poids 89 % |
| 2 | 1472, rue de l'Anse-du-Cap-Rouge, Québec 2025-12-03 · 13 m · Vendu 130 497 $ (1 215 $/m²) 107,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 580 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 077 $ Poids 87 % |
| 3 | 4741, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-09 · 594 m · Vendu 465 000 $ (4 163 $/m²) 111,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −8 950 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 415 413 $ Poids 82 % |
| 4 | 4728, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-04-23 · 603 m · Vendu 467 205 $ (4 275 $/m²) 109,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 968 $ · Ajust. superficie −4 061 $ · Ajust. âge −28 032 $ | 454 080 $ Poids 82 % |
| 5 | 1428, rue Provancher, Québec 2026-07-21 · 661 m · Vendu 328 000 $ (3 097 $/m²) 105,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 323 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 363 123 $ Poids 82 % |
| 6 | 4697, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-12 · 727 m · Vendu 429 000 $ (4 117 $/m²) 104,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +6 587 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 398 097 $ Poids 77 % |
| 7 | 1240, rue de l'Île, Québec 2026-01-19 · 773 m · Vendu 560 000 $ (5 328 $/m²) 105,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +6 127 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 623 556 $ Poids 69 % |
| 8 | 1623, rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-03-17 · 546 m · Vendu 601 000 $ (5 025 $/m²) 119,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 898 $ · Ajust. superficie −30 653 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 556 145 $ Poids 68 % |
| 9 | 1239, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-07-10 · 832 m · Vendu 489 000 $ (4 895 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 356 $ · Ajust. âge +7 335 $ | 514 691 $ Poids 68 % |
| 10 | 1625, rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-04-30 · 552 m · Vendu 643 000 $ (5 341 $/m²) 120,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 105 $ · Ajust. superficie −34 713 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 570 091 $ Poids 67 % |
| 11 | 1367, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-06-30 · 988 m · Vendu 576 528 $ (5 470 $/m²) 105,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 270 $ · Ajust. superficie +5 470 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 268 $ Poids 64 % |
| 12 | 1446, rue du Tracel, Québec 2025-08-22 · 284 m · Vendu 550 000 $ (5 729 $/m²) 96 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +32 656 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 595 073 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.