4319-4323 Rue France-Roy · Québec
Valeur estimée
489 500 $
Unifamiliale · 5 933 $/m² · 82,5 m² · constr. 1964 · terrain 546 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 000 $
Rôle antérieur 261 000 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397898556710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149286
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 000 $
Valeur bâtiment
84 000 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
23027397898556710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1472, rue du Gallion-du-Roy, Québec 2026-07-23 · 137 m · Vendu 412 000 $ (4 934 $/m²) 83,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 467 $ · Ajust. âge +18 540 $ | 428 073 $ Poids 99 % |
| 2 | 4330, rue de France-Roy, Québec 2025-07-09 · 86 m · Vendu 275 000 $ (3 701 $/m²) 74,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +15 175 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 281 309 $ Poids 62 % |
| 3 | 1363, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-04-23 · 972 m · Vendu 440 000 $ (4 922 $/m²) 89,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −16 980 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 432 083 $ Poids 57 % |
| 4 | 4155, rue des Berges, Québec 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 124 078 $ (1 585 $/m²) 78,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 037 $ · Ajust. superficie +3 328 $ · Ajust. âge −9 926 $ | 122 517 $ Poids 57 % |
| 5 | 1328, rue Blanchette, Québec 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 459 000 $ (5 198 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 075 $ · Ajust. âge −16 065 $ | 427 860 $ Poids 54 % |
| 6 | 1150, rue de la Poterie, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 1 007 300 $ (13 031 $/m²) 77,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 702 $ · Ajust. superficie +33 881 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 053 882 $ Poids 52 % |
| 7 | 1199, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-06-26 · 936 m · Vendu 610 000 $ (6 566 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −34 144 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 559 148 $ Poids 52 % |
| 8 | 1446, rue du Tracel, Québec 2025-08-22 · 296 m · Vendu 550 000 $ (5 729 $/m²) 96 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −38 672 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 501 745 $ Poids 48 % |
| 9 | 4610, rue de la Promenade-des-Sœurs, Québec 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 446 000 $ (5 800 $/m²) 76,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +16 239 $ · Ajust. âge −40 140 $ | 427 723 $ Poids 47 % |
| 10 | 1378, rue Provancher, Québec 2025-04-15 · 794 m · Vendu 250 000 $ (3 113 $/m²) 80,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +3 425 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 287 927 $ Poids 47 % |
| 11 | 1300, rue Touzeau, Québec 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 616 000 $ (6 906 $/m²) 89,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie −23 135 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 539 033 $ Poids 46 % |
| 12 | 4175, rue des Berges, Québec 2025-06-13 · 933 m · Vendu 407 000 $ (5 119 $/m²) 79,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +7 679 $ · Ajust. âge −28 490 $ | 419 798 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.