1483 Rue Anse-Du-Cap-Rouge · Québec
Valeur estimée
584 600 $
Unifamiliale · 4 432 $/m² · 131,9 m² · constr. 1979 · terrain 441,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,8 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 000 $
Rôle antérieur 310 000 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397898895610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149290
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
229 000 $
Rôle antérieur
310 000 $
ID provincial
23027397898895610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 264
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4269, rue de France-Roy, Québec 2026-06-19 · 157 m · Vendu 990 000 $ (7 438 $/m²) 133,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −4 463 $ · Ajust. âge −79 200 $ | 918 821 $ Poids 98 % |
| 2 | 4327, rue Saint-Félix, Québec 2025-12-11 · 99 m · Vendu 528 000 $ (3 843 $/m²) 137,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 855 $ · Ajust. superficie −10 568 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 511 487 $ Poids 85 % |
| 3 | 4316, rue Michener, Québec 2026-06-18 · 690 m · Vendu 655 000 $ (4 996 $/m²) 131,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +1 998 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 691 458 $ Poids 80 % |
| 4 | 4336, rue Rosaire-Turcotte, Québec 2026-05-25 · 684 m · Vendu 551 000 $ (4 206 $/m²) 131 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +1 893 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 841 $ Poids 80 % |
| 5 | 1363, rue du Tracel, Québec 2026-06-10 · 233 m · Vendu 550 000 $ (4 754 $/m²) 115,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +38 505 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 548 690 $ Poids 76 % |
| 6 | 1625, rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-04-30 · 606 m · Vendu 643 000 $ (5 341 $/m²) 120,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 105 $ · Ajust. superficie +30 708 $ · Ajust. âge −48 225 $ | 651 588 $ Poids 73 % |
| 7 | 1623, rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-03-17 · 600 m · Vendu 601 000 $ (5 025 $/m²) 119,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 898 $ · Ajust. superficie +30 904 $ · Ajust. âge −45 075 $ | 632 728 $ Poids 70 % |
| 8 | 1509, rue Jacques-Meilleur, Québec 2025-12-10 · 702 m · Vendu 617 000 $ (4 560 $/m²) 135,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 752 $ · Ajust. superficie −7 752 $ · Ajust. âge −18 510 $ | 645 490 $ Poids 70 % |
| 9 | 4678, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-03-02 · 844 m · Vendu 420 000 $ (3 191 $/m²) 131,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +479 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 444 154 $ Poids 69 % |
| 10 | 4191, rue Augustin-Bourbeau, Québec 2025-12-08 · 628 m · Vendu 445 000 $ (3 627 $/m²) 122,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie +16 683 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 503 397 $ Poids 68 % |
| 11 | 1356, rue Gabrielle-Roy, Québec 2025-12-01 · 769 m · Vendu 750 000 $ (5 576 $/m²) 134,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −7 249 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 783 056 $ Poids 67 % |
| 12 | 4183, rue de la Rive, Québec 2026-02-02 · 741 m · Vendu 671 000 $ (5 505 $/m²) 121,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 052 $ · Ajust. superficie +27 523 $ · Ajust. âge +23 485 $ | 777 060 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.