4312 Rue Saint-Félix · Québec
Valeur estimée
439 000 $
Unifamiliale · 3 643 $/m² · 120,5 m² · constr. 1950 · terrain 556,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 000 $
Rôle antérieur 232 000 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397899317610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149269
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
101 000 $
Rôle antérieur
232 000 $
ID provincial
23027397899317610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 279
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1363, rue du Tracel, Québec 2026-06-10 · 187 m · Vendu 550 000 $ (4 754 $/m²) 115,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +11 409 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 513 344 $ Poids 95 % |
| 2 | 1625, rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-04-30 · 520 m · Vendu 643 000 $ (5 341 $/m²) 120,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 105 $ · Ajust. superficie +267 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 605 072 $ Poids 86 % |
| 3 | 1623, rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-03-17 · 511 m · Vendu 601 000 $ (5 025 $/m²) 119,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 898 $ · Ajust. superficie +2 261 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 589 060 $ Poids 85 % |
| 4 | 4269, rue de France-Roy, Québec 2026-06-19 · 218 m · Vendu 990 000 $ (7 438 $/m²) 133,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −46 860 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 856 624 $ Poids 81 % |
| 5 | 4741, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-09 · 550 m · Vendu 465 000 $ (4 163 $/m²) 111,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +18 317 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 442 680 $ Poids 79 % |
| 6 | 4183, rue de la Rive, Québec 2026-02-02 · 633 m · Vendu 671 000 $ (5 505 $/m²) 121,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 052 $ · Ajust. superficie −3 853 $ · Ajust. âge −67 100 $ | 655 099 $ Poids 77 % |
| 7 | 4316, rue Michener, Québec 2026-06-18 · 555 m · Vendu 655 000 $ (4 996 $/m²) 131,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −26 480 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 571 280 $ Poids 76 % |
| 8 | 4191, rue Augustin-Bourbeau, Québec 2025-12-08 · 552 m · Vendu 445 000 $ (3 627 $/m²) 122,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie −3 989 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 436 000 $ Poids 76 % |
| 9 | 4336, rue Rosaire-Turcotte, Québec 2026-05-25 · 553 m · Vendu 551 000 $ (4 206 $/m²) 131 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −22 082 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 480 766 $ Poids 76 % |
| 10 | 4728, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-04-23 · 580 m · Vendu 467 205 $ (4 275 $/m²) 109,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 968 $ · Ajust. superficie +23 937 $ · Ajust. âge −46 720 $ | 463 390 $ Poids 73 % |
| 11 | 1472, rue de l'Anse-du-Cap-Rouge, Québec 2025-12-03 · 142 m · Vendu 130 497 $ (1 215 $/m²) 107,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 580 $ · Ajust. superficie +7 959 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 136 986 $ Poids 72 % |
| 12 | 1428, rue Provancher, Québec 2026-07-21 · 555 m · Vendu 328 000 $ (3 097 $/m²) 105,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 610 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 383 410 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.