4321 Rue Saint-Félix · Québec
Valeur estimée
617 500 $
Unifamiliale · 4 481 $/m² · 137,8 m² · constr. 2008 · terrain 362,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
362,6 m²
Frontage
8,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 000 $
Rôle antérieur 347 000 $ +21.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397899352910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
369969
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 000 $
Valeur bâtiment
288 000 $
Rôle antérieur
347 000 $
ID provincial
23027397899352910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 264
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4269, rue de France-Roy, Québec 2026-06-19 · 200 m · Vendu 990 000 $ (7 438 $/m²) 133,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +17 479 $ · Ajust. âge +64 350 $ | 1 084 313 $ Poids 96 % |
| 2 | 4327, rue Saint-Félix, Québec 2025-12-11 · 26 m · Vendu 528 000 $ (3 843 $/m²) 137,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 855 $ · Ajust. superficie +769 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 623 $ Poids 88 % |
| 3 | 4316, rue Michener, Québec 2026-06-18 · 601 m · Vendu 655 000 $ (4 996 $/m²) 131,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +16 737 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 745 497 $ Poids 81 % |
| 4 | 4336, rue Rosaire-Turcotte, Québec 2026-05-25 · 595 m · Vendu 551 000 $ (4 206 $/m²) 131 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +14 301 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 627 349 $ Poids 81 % |
| 5 | 1509, rue Jacques-Meilleur, Québec 2025-12-10 · 644 m · Vendu 617 000 $ (4 560 $/m²) 135,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 752 $ · Ajust. superficie +5 700 $ · Ajust. âge +61 700 $ | 739 153 $ Poids 73 % |
| 6 | 4295, rue du Parc-Feeney, Québec 2026-04-30 · 559 m · Vendu 600 000 $ (3 937 $/m²) 152,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −28 740 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 655 619 $ Poids 71 % |
| 7 | 1356, rue Gabrielle-Roy, Québec 2025-12-01 · 681 m · Vendu 750 000 $ (5 576 $/m²) 134,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +9 201 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 900 756 $ Poids 70 % |
| 8 | 4678, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-03-02 · 790 m · Vendu 420 000 $ (3 191 $/m²) 131,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +9 894 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 503 969 $ Poids 69 % |
| 9 | 1416, rue Provancher, Québec 2025-09-17 · 632 m · Vendu 137 408 $ (1 016 $/m²) 135,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +12 733 $ · Ajust. superficie +1 321 $ · Ajust. âge +13 741 $ | 165 203 $ Poids 67 % |
| 10 | 1625, rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-04-30 · 536 m · Vendu 643 000 $ (5 341 $/m²) 120,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 105 $ · Ajust. superficie +46 463 $ · Ajust. âge +45 010 $ | 760 577 $ Poids 66 % |
| 11 | 1252, rue des Chasseurs, Québec 2026-03-30 · 893 m · Vendu 591 000 $ (4 477 $/m²) 132 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 135 $ · Ajust. superficie +12 984 $ · Ajust. âge +59 100 $ | 708 219 $ Poids 65 % |
| 12 | 1363, rue du Tracel, Québec 2026-06-10 · 179 m · Vendu 550 000 $ (4 754 $/m²) 115,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +52 528 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 642 463 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.