4319 Rue Saint-Félix · Québec
Valeur estimée
599 900 $
Unifamiliale · 4 474 $/m² · 134,1 m² · constr. 2008 · terrain 427,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,7 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 000 $
Rôle antérieur 316 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397899433520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
369971
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 000 $
Valeur bâtiment
258 000 $
Rôle antérieur
316 000 $
ID provincial
23027397899433520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
4 264
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4269, rue de France-Roy, Québec 2026-06-19 · 192 m · Vendu 990 000 $ (7 438 $/m²) 133,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +3 719 $ · Ajust. âge +64 350 $ | 1 070 553 $ Poids 97 % |
| 2 | 4327, rue Saint-Félix, Québec 2025-12-11 · 36 m · Vendu 528 000 $ (3 843 $/m²) 137,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 855 $ · Ajust. superficie −6 341 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 514 $ Poids 87 % |
| 3 | 4316, rue Michener, Québec 2026-06-18 · 600 m · Vendu 655 000 $ (4 996 $/m²) 131,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +7 494 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 736 254 $ Poids 84 % |
| 4 | 4336, rue Rosaire-Turcotte, Québec 2026-05-25 · 596 m · Vendu 551 000 $ (4 206 $/m²) 131 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +6 519 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 619 567 $ Poids 83 % |
| 5 | 1509, rue Jacques-Meilleur, Québec 2025-12-10 · 653 m · Vendu 617 000 $ (4 560 $/m²) 135,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 752 $ · Ajust. superficie −2 736 $ · Ajust. âge +61 700 $ | 730 716 $ Poids 73 % |
| 6 | 1625, rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-04-30 · 543 m · Vendu 643 000 $ (5 341 $/m²) 120,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 105 $ · Ajust. superficie +36 583 $ · Ajust. âge +45 010 $ | 750 697 $ Poids 72 % |
| 7 | 1363, rue du Tracel, Québec 2026-06-10 · 189 m · Vendu 550 000 $ (4 754 $/m²) 115,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +43 734 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 633 669 $ Poids 72 % |
| 8 | 1356, rue Gabrielle-Roy, Québec 2025-12-01 · 683 m · Vendu 750 000 $ (5 576 $/m²) 134,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −1 115 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 890 440 $ Poids 71 % |
| 9 | 4678, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-03-02 · 799 m · Vendu 420 000 $ (3 191 $/m²) 131,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +3 989 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 498 065 $ Poids 70 % |
| 10 | 1623, rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-03-17 · 535 m · Vendu 601 000 $ (5 025 $/m²) 119,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 898 $ · Ajust. superficie +36 432 $ · Ajust. âge +42 070 $ | 725 400 $ Poids 69 % |
| 11 | 4191, rue Augustin-Bourbeau, Québec 2025-12-08 · 579 m · Vendu 445 000 $ (3 627 $/m²) 122,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie +20 672 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 549 662 $ Poids 67 % |
| 12 | 1416, rue Provancher, Québec 2025-09-17 · 622 m · Vendu 137 408 $ (1 016 $/m²) 135,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +12 733 $ · Ajust. superficie −559 $ · Ajust. âge +13 741 $ | 163 322 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.