4302-4304 Rue Saint-Félix · Québec
Valeur estimée
530 900 $
Unifamiliale · 2 973 $/m² · 178,6 m² · constr. 1841 · terrain 512,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,5 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 000 $
Rôle antérieur 284 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397899489110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1841
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149299
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
153 000 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
23027397899489110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4331, rue Doré, Québec 2026-07-09 · 314 m · Vendu 1 759 000 $ (10 121 $/m²) 173,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 290 $ · Ajust. âge −175 900 $ | 1 607 390 $ Poids 94 % |
| 2 | 4268, rue de France-Roy, Québec 2026-04-27 · 147 m · Vendu 730 000 $ (4 387 $/m²) 166,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +26 761 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 713 398 $ Poids 89 % |
| 3 | 4654, rue Henri-Laliberté, Québec 2026-03-26 · 782 m · Vendu 735 000 $ (4 134 $/m²) 177,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie +1 654 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 719 285 $ Poids 73 % |
| 4 | 4353, rue Rosaire-Turcotte, Québec 2025-09-03 · 446 m · Vendu 807 000 $ (4 468 $/m²) 180,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 779 $ · Ajust. superficie −4 468 $ · Ajust. âge −80 700 $ | 796 610 $ Poids 72 % |
| 5 | 1310, rue Gaudias-Petitclerc, Québec 2026-06-02 · 861 m · Vendu 959 000 $ (5 511 $/m²) 174 m² · constr. 2016 Ajust. marché +12 093 $ · Ajust. superficie +12 676 $ · Ajust. âge −95 900 $ | 887 869 $ Poids 70 % |
| 6 | 4295, rue du Parc-Feeney, Québec 2026-04-30 · 502 m · Vendu 600 000 $ (3 937 $/m²) 152,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +51 575 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 615 934 $ Poids 62 % |
| 7 | 1141, rue des Grumes, Québec 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (4 131 $/m²) 175,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +6 403 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 688 337 $ Poids 61 % |
| 8 | 4271, rue du Parc-Feeney, Québec 2025-07-18 · 612 m · Vendu 620 000 $ (3 287 $/m²) 188,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie −16 437 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 574 274 $ Poids 59 % |
| 9 | 4427, rue Saint-Félix, Québec 2025-10-06 · 588 m · Vendu 749 900 $ (3 799 $/m²) 197,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +69 487 $ · Ajust. superficie −35 710 $ · Ajust. âge −74 990 $ | 708 688 $ Poids 59 % |
| 10 | 4327, montée Saint-Régis, Québec 2026-03-02 · 702 m · Vendu 750 000 $ (4 808 $/m²) 156 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +54 327 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 786 604 $ Poids 58 % |
| 11 | 4678, rue Escoffier, Québec 2026-06-12 · 958 m · Vendu 740 000 $ (4 545 $/m²) 162,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +35 909 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 711 240 $ Poids 58 % |
| 12 | 4689, rue Henri-Laliberté, Québec 2025-06-04 · 643 m · Vendu 830 000 $ (4 692 $/m²) 176,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +3 988 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 819 526 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.