4307 Rue Saint-Félix · Québec
Valeur estimée
440 500 $
Autre · 3 282 $/m² · 134,2 m² · constr. 1967 · terrain 288,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
288,8 m²
Frontage
14 m
CUBF
5499
Usage
Autres activités de vente au détail de produits de l'alimentation
Valeur au rôle 2026 — composition
361 000 $
Rôle antérieur 297 000 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397899645610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
108617
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 000 $
Valeur bâtiment
261 000 $
Rôle antérieur
297 000 $
ID provincial
23027397899645610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
4 264
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4269, rue de France-Roy, Québec 2026-06-19 · 183 m · Vendu 990 000 $ (7 438 $/m²) 133,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +4 091 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 907 575 $ Poids 97 % |
| 2 | 4327, rue Saint-Félix, Québec 2025-12-11 · 61 m · Vendu 528 000 $ (3 843 $/m²) 137,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 855 $ · Ajust. superficie −6 148 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 515 906 $ Poids 87 % |
| 3 | 4316, rue Michener, Québec 2026-06-18 · 589 m · Vendu 655 000 $ (4 996 $/m²) 131,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +7 744 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 657 903 $ Poids 84 % |
| 4 | 4336, rue Rosaire-Turcotte, Québec 2026-05-25 · 589 m · Vendu 551 000 $ (4 206 $/m²) 131 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +6 730 $ · Ajust. âge −33 060 $ | 531 618 $ Poids 83 % |
| 5 | 4412, rue Saint-Félix, Québec 2026-04-30 · 527 m · Vendu 459 000 $ (3 586 $/m²) 128 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +11 116 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 442 851 $ Poids 83 % |
| 6 | 1408-1410, rue Provancher, Québec 2026-06-12 · 621 m · Vendu 475 000 $ (3 596 $/m²) 132,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +3 776 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 525 140 $ Poids 83 % |
| 7 | 1509, rue Jacques-Meilleur, Québec 2025-12-10 · 667 m · Vendu 617 000 $ (4 560 $/m²) 135,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 752 $ · Ajust. superficie −2 508 $ · Ajust. âge −55 530 $ | 613 714 $ Poids 72 % |
| 8 | 1625, rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-04-30 · 553 m · Vendu 643 000 $ (5 341 $/m²) 120,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 105 $ · Ajust. superficie +36 850 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 641 654 $ Poids 72 % |
| 9 | 1363, rue du Tracel, Québec 2026-06-10 · 208 m · Vendu 550 000 $ (4 754 $/m²) 115,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +43 971 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 545 907 $ Poids 72 % |
| 10 | 1356, rue Gabrielle-Roy, Québec 2025-12-01 · 678 m · Vendu 750 000 $ (5 576 $/m²) 134,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −836 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 744 468 $ Poids 71 % |
| 11 | 4678, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-03-02 · 814 m · Vendu 420 000 $ (3 191 $/m²) 131,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +4 149 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 422 624 $ Poids 70 % |
| 12 | 1623, rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-03-17 · 545 m · Vendu 601 000 $ (5 025 $/m²) 119,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 898 $ · Ajust. superficie +36 683 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 623 481 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.