4303 Rue Saint-Félix · Québec
Valeur estimée
516 800 $
Unifamiliale · 3 909 $/m² · 132,2 m² · constr. 1940 · terrain 359,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
359,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 000 $
Rôle antérieur 244 000 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397899716430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149302
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 000 $
Valeur bâtiment
203 000 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
23027397899716430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
4 264
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4269, rue de France-Roy, Québec 2026-06-19 · 173 m · Vendu 990 000 $ (7 438 $/m²) 133,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −3 347 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 900 136 $ Poids 98 % |
| 2 | 4327, rue Saint-Félix, Québec 2025-12-11 · 75 m · Vendu 528 000 $ (3 843 $/m²) 137,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 855 $ · Ajust. superficie −9 991 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 512 063 $ Poids 86 % |
| 3 | 4316, rue Michener, Québec 2026-06-18 · 590 m · Vendu 655 000 $ (4 996 $/m²) 131,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +2 748 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 600 507 $ Poids 85 % |
| 4 | 4336, rue Rosaire-Turcotte, Québec 2026-05-25 · 592 m · Vendu 551 000 $ (4 206 $/m²) 131 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +2 524 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 505 372 $ Poids 84 % |
| 5 | 1363, rue du Tracel, Québec 2026-06-10 · 222 m · Vendu 550 000 $ (4 754 $/m²) 115,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +39 218 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 541 153 $ Poids 75 % |
| 6 | 1625, rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-04-30 · 563 m · Vendu 643 000 $ (5 341 $/m²) 120,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 105 $ · Ajust. superficie +31 509 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 636 314 $ Poids 74 % |
| 7 | 1623, rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-03-17 · 555 m · Vendu 601 000 $ (5 025 $/m²) 119,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 898 $ · Ajust. superficie +31 658 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 618 456 $ Poids 72 % |
| 8 | 1509, rue Jacques-Meilleur, Québec 2025-12-10 · 679 m · Vendu 617 000 $ (4 560 $/m²) 135,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 752 $ · Ajust. superficie −7 068 $ · Ajust. âge −61 700 $ | 602 984 $ Poids 71 % |
| 9 | 4191, rue Augustin-Bourbeau, Québec 2025-12-08 · 540 m · Vendu 445 000 $ (3 627 $/m²) 122,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie +17 227 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 457 216 $ Poids 71 % |
| 10 | 1356, rue Gabrielle-Roy, Québec 2025-12-01 · 683 m · Vendu 750 000 $ (5 576 $/m²) 134,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −6 413 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 735 142 $ Poids 70 % |
| 11 | 4183, rue de la Rive, Québec 2026-02-02 · 636 m · Vendu 671 000 $ (5 505 $/m²) 121,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 052 $ · Ajust. superficie +28 348 $ · Ajust. âge −67 100 $ | 687 300 $ Poids 70 % |
| 12 | 4678, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-03-02 · 827 m · Vendu 420 000 $ (3 191 $/m²) 131,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +957 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 411 033 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.