4297 Rue Saint-Félix · Québec
Valeur estimée
574 400 $
Unifamiliale · 5 152 $/m² · 111,5 m² · constr. 2020 · terrain 349 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
349 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 000 $
Rôle antérieur 290 000 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397899857180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
390426
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 000 $
Valeur bâtiment
314 000 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
23027397899857180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 254
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1363, rue du Tracel, Québec 2026-06-10 · 238 m · Vendu 550 000 $ (4 754 $/m²) 115,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −9 983 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 601 953 $ Poids 94 % |
| 2 | 1428, rue Provancher, Québec 2026-07-21 · 525 m · Vendu 328 000 $ (3 097 $/m²) 105,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 672 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 369 472 $ Poids 85 % |
| 3 | 1472, rue de l'Anse-du-Cap-Rouge, Québec 2025-12-03 · 144 m · Vendu 130 497 $ (1 215 $/m²) 107,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 580 $ · Ajust. superficie +2 491 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 157 618 $ Poids 85 % |
| 4 | 4741, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-09 · 607 m · Vendu 465 000 $ (4 163 $/m²) 111,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −416 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 505 322 $ Poids 84 % |
| 5 | 4728, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-04-23 · 637 m · Vendu 467 205 $ (4 275 $/m²) 109,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 968 $ · Ajust. superficie +4 702 $ · Ajust. âge +46 721 $ | 537 595 $ Poids 80 % |
| 6 | 1625, rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-04-30 · 577 m · Vendu 643 000 $ (5 341 $/m²) 120,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 105 $ · Ajust. superficie −23 765 $ · Ajust. âge +64 300 $ | 709 639 $ Poids 76 % |
| 7 | 1623, rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-03-17 · 569 m · Vendu 601 000 $ (5 025 $/m²) 119,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 898 $ · Ajust. superficie −20 352 $ · Ajust. âge +60 100 $ | 686 647 $ Poids 76 % |
| 8 | 4697, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-12 · 723 m · Vendu 429 000 $ (4 117 $/m²) 104,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +15 027 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 481 612 $ Poids 73 % |
| 9 | 1240, rue de l'Île, Québec 2026-01-19 · 649 m · Vendu 560 000 $ (5 328 $/m²) 105,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +17 050 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 684 879 $ Poids 72 % |
| 10 | 1367, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-06-30 · 851 m · Vendu 576 528 $ (5 470 $/m²) 105,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 270 $ · Ajust. superficie +16 683 $ · Ajust. âge +57 653 $ | 658 134 $ Poids 69 % |
| 11 | 4183, rue de la Rive, Québec 2026-02-02 · 627 m · Vendu 671 000 $ (5 505 $/m²) 121,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 052 $ · Ajust. superficie −28 623 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 764 529 $ Poids 67 % |
| 12 | 1239, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-07-10 · 711 m · Vendu 489 000 $ (4 895 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 390 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 566 290 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.