4308 Rue France-Roy · Québec
Valeur estimée
589 300 $
Unifamiliale · 5 513 $/m² · 106,9 m² · constr. 1977 · terrain 992,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
992,9 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 000 $
Rôle antérieur 415 000 $ +19.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397899914110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149303
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
359 000 $
Valeur bâtiment
137 000 $
Rôle antérieur
415 000 $
ID provincial
23027397899914110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 254
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1428, rue Provancher, Québec 2026-07-21 · 551 m · Vendu 328 000 $ (3 097 $/m²) 105,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 549 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 362 349 $ Poids 87 % |
| 2 | 1472, rue de l'Anse-du-Cap-Rouge, Québec 2025-12-03 · 115 m · Vendu 130 497 $ (1 215 $/m²) 107,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 580 $ · Ajust. superficie −304 $ · Ajust. âge +1 957 $ | 143 731 $ Poids 87 % |
| 3 | 1363, rue du Tracel, Québec 2026-06-10 · 230 m · Vendu 550 000 $ (4 754 $/m²) 115,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −20 916 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 483 769 $ Poids 87 % |
| 4 | 4741, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-09 · 615 m · Vendu 465 000 $ (4 163 $/m²) 111,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −9 991 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 414 372 $ Poids 81 % |
| 5 | 4728, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-04-23 · 641 m · Vendu 467 205 $ (4 275 $/m²) 109,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 968 $ · Ajust. superficie −5 129 $ · Ajust. âge −21 024 $ | 460 019 $ Poids 80 % |
| 6 | 4697, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-12 · 735 m · Vendu 429 000 $ (4 117 $/m²) 104,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +5 558 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 397 068 $ Poids 77 % |
| 7 | 1240, rue de l'Île, Québec 2026-01-19 · 681 m · Vendu 560 000 $ (5 328 $/m²) 105,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +4 795 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 630 624 $ Poids 74 % |
| 8 | 1239, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-07-10 · 743 m · Vendu 489 000 $ (4 895 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 132 $ · Ajust. âge +14 670 $ | 520 802 $ Poids 73 % |
| 9 | 1367, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-06-30 · 879 m · Vendu 576 528 $ (5 470 $/m²) 105,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 270 $ · Ajust. superficie +4 102 $ · Ajust. âge +8 648 $ | 596 548 $ Poids 70 % |
| 10 | 1623, rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-03-17 · 575 m · Vendu 601 000 $ (5 025 $/m²) 119,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 898 $ · Ajust. superficie −31 909 $ · Ajust. âge −51 085 $ | 563 904 $ Poids 65 % |
| 11 | 1625, rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-04-30 · 582 m · Vendu 643 000 $ (5 341 $/m²) 120,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 105 $ · Ajust. superficie −36 049 $ · Ajust. âge −54 655 $ | 578 401 $ Poids 65 % |
| 12 | 4319, rue Rosaire-Turcotte, Québec 2025-08-28 · 653 m · Vendu 440 000 $ (4 004 $/m²) 109,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −6 005 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 487 928 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.