4311 Rue France-Roy · Québec
Valeur estimée
620 100 $
Unifamiliale · 5 527 $/m² · 112,2 m² · constr. 1967 · terrain 1 063,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 063,5 m²
Frontage
58,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 000 $
Rôle antérieur 444 000 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397899970110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149291
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
366 000 $
Valeur bâtiment
209 000 $
Rôle antérieur
444 000 $
ID provincial
23027397899970110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 264
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1363, rue du Tracel, Québec 2026-06-10 · 231 m · Vendu 550 000 $ (4 754 $/m²) 115,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −8 319 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 493 616 $ Poids 95 % |
| 2 | 1472, rue de l'Anse-du-Cap-Rouge, Québec 2025-12-03 · 83 m · Vendu 130 497 $ (1 215 $/m²) 107,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 580 $ · Ajust. superficie +2 916 $ · Ajust. âge −4 567 $ | 140 426 $ Poids 85 % |
| 3 | 4741, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-09 · 632 m · Vendu 465 000 $ (4 163 $/m²) 111,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +1 041 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 425 404 $ Poids 83 % |
| 4 | 1428, rue Provancher, Québec 2026-07-21 · 583 m · Vendu 328 000 $ (3 097 $/m²) 105,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 756 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 370 556 $ Poids 81 % |
| 5 | 4728, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-04-23 · 652 m · Vendu 467 205 $ (4 275 $/m²) 109,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 968 $ · Ajust. superficie +6 198 $ · Ajust. âge −44 384 $ | 447 986 $ Poids 79 % |
| 6 | 1625, rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-04-30 · 596 m · Vendu 643 000 $ (5 341 $/m²) 120,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 105 $ · Ajust. superficie −21 896 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 582 909 $ Poids 76 % |
| 7 | 1623, rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-03-17 · 589 m · Vendu 601 000 $ (5 025 $/m²) 119,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 898 $ · Ajust. superficie −18 593 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 568 206 $ Poids 76 % |
| 8 | 4697, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-12 · 757 m · Vendu 429 000 $ (4 117 $/m²) 104,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +16 468 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 407 978 $ Poids 71 % |
| 9 | 1240, rue de l'Île, Québec 2026-01-19 · 722 m · Vendu 560 000 $ (5 328 $/m²) 105,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +18 915 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 616 744 $ Poids 68 % |
| 10 | 4183, rue de la Rive, Québec 2026-02-02 · 698 m · Vendu 671 000 $ (5 505 $/m²) 121,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 052 $ · Ajust. superficie −26 697 $ · Ajust. âge −16 775 $ | 682 580 $ Poids 66 % |
| 11 | 4191, rue Augustin-Bourbeau, Québec 2025-12-08 · 588 m · Vendu 445 000 $ (3 627 $/m²) 122,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie −19 040 $ · Ajust. âge −24 475 $ | 440 974 $ Poids 65 % |
| 12 | 1367, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-06-30 · 912 m · Vendu 576 528 $ (5 470 $/m²) 105,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 270 $ · Ajust. superficie +18 598 $ · Ajust. âge −20 178 $ | 582 217 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.