4291 Rue Saint-Félix · Québec
Valeur estimée
384 000 $
Unifamiliale · 3 333 $/m² · 115,2 m² · constr. 1900 · terrain 361,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
361,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 000 $
Rôle antérieur 176 000 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397899997910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149304
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 000 $
Valeur bâtiment
92 000 $
Rôle antérieur
176 000 $
ID provincial
23027397899997910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 23 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1363, rue du Tracel, Québec 2026-06-10 · 253 m · Vendu 550 000 $ (4 754 $/m²) 115,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −1 188 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 500 747 $ Poids 96 % |
| 2 | 4741, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-09 · 618 m · Vendu 465 000 $ (4 163 $/m²) 111,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +7 285 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 431 649 $ Poids 82 % |
| 3 | 1625, rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-04-30 · 589 m · Vendu 643 000 $ (5 341 $/m²) 120,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 105 $ · Ajust. superficie −13 885 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 590 919 $ Poids 81 % |
| 4 | 1472, rue de l'Anse-du-Cap-Rouge, Québec 2025-12-03 · 157 m · Vendu 130 497 $ (1 215 $/m²) 107,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 580 $ · Ajust. superficie +4 739 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 133 766 $ Poids 80 % |
| 5 | 1428, rue Provancher, Québec 2026-07-21 · 511 m · Vendu 328 000 $ (3 097 $/m²) 105,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 402 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 309 602 $ Poids 80 % |
| 6 | 1623, rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-03-17 · 581 m · Vendu 601 000 $ (5 025 $/m²) 119,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 898 $ · Ajust. superficie −11 055 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 575 743 $ Poids 80 % |
| 7 | 4728, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-04-23 · 650 m · Vendu 467 205 $ (4 275 $/m²) 109,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 968 $ · Ajust. superficie +12 610 $ · Ajust. âge −46 720 $ | 452 062 $ Poids 77 % |
| 8 | 4183, rue de la Rive, Québec 2026-02-02 · 617 m · Vendu 671 000 $ (5 505 $/m²) 121,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 052 $ · Ajust. superficie −18 440 $ · Ajust. âge −67 100 $ | 640 512 $ Poids 74 % |
| 9 | 4191, rue Augustin-Bourbeau, Québec 2025-12-08 · 513 m · Vendu 445 000 $ (3 627 $/m²) 122,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie −13 600 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 426 389 $ Poids 73 % |
| 10 | 4697, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-12 · 732 m · Vendu 429 000 $ (4 117 $/m²) 104,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +22 644 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 414 154 $ Poids 67 % |
| 11 | 1240, rue de l'Île, Québec 2026-01-19 · 642 m · Vendu 560 000 $ (5 328 $/m²) 105,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +26 908 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 582 737 $ Poids 67 % |
| 12 | 4269, rue de France-Roy, Québec 2026-06-19 · 154 m · Vendu 990 000 $ (7 438 $/m²) 133,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −66 570 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 836 913 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.