4742 Rue Caroline-Valin app. 1 app. 1 · Québec
Valeur estimée
339 500 $
Unifamiliale · 4 202 $/m² · 80,8 m² · constr. 1990 · terrain 208,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
208,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
150 000 $
Rôle antérieur 135 000 $ +11.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397901511610010102
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148779
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 000 $
Valeur bâtiment
94 000 $
Rôle antérieur
135 000 $
ID provincial
23027397901511610010102
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 490
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 16 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4610, rue de la Promenade-des-Sœurs, Québec 2026-06-30 · 423 m · Vendu 446 000 $ (5 800 $/m²) 76,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +11 309 $ · Ajust. âge +17 840 $ | 480 773 $ Poids 88 % |
| 2 | 1300, rue Touzeau, Québec 2026-05-01 · 422 m · Vendu 616 000 $ (6 906 $/m²) 89,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie −29 004 $ · Ajust. âge +18 480 $ | 613 243 $ Poids 76 % |
| 3 | 1150, rue de la Poterie, Québec 2026-06-01 · 795 m · Vendu 1 007 300 $ (13 031 $/m²) 77,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 702 $ · Ajust. superficie +22 804 $ · Ajust. âge +100 730 $ | 1 143 536 $ Poids 72 % |
| 4 | 1472, rue du Gallion-du-Roy, Québec 2026-07-23 · 848 m · Vendu 412 000 $ (4 934 $/m²) 83,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 661 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 446 539 $ Poids 71 % |
| 5 | 4539, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2025-12-09 · 580 m · Vendu 60 100 $ (672 $/m²) 89,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 333 $ · Ajust. superficie −2 921 $ · Ajust. âge +3 005 $ | 65 517 $ Poids 63 % |
| 6 | 1123, rue du Coin-Joli, Québec 2025-09-16 · 831 m · Vendu 592 000 $ (7 391 $/m²) 80,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 856 $ · Ajust. superficie +2 587 $ · Ajust. âge +8 880 $ | 658 323 $ Poids 59 % |
| 7 | 1080, rue du Domaine, Québec 2026-05-14 · 994 m · Vendu 535 000 $ (6 142 $/m²) 87,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −19 348 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 575 898 $ Poids 57 % |
| 8 | 1318, rue Touzeau, Québec 2025-10-28 · 434 m · Vendu 440 000 $ (6 331 $/m²) 69,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +35 770 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 531 941 $ Poids 56 % |
| 9 | 4155, rue des Berges, Québec 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 124 078 $ (1 585 $/m²) 78,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 037 $ · Ajust. superficie +1 981 $ · Ajust. âge +6 204 $ | 137 300 $ Poids 50 % |
| 10 | 4415, rue de la Promenade-des-Sœurs, Québec 2025-08-18 · 729 m · Vendu 525 000 $ (5 795 $/m²) 90,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −28 394 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 563 583 $ Poids 48 % |
| 11 | 1158, rue de Fenouillet, Québec 2025-12-01 · 459 m · Vendu 595 000 $ (6 243 $/m²) 95,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie −45 265 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 623 360 $ Poids 47 % |
| 12 | 4330, rue de France-Roy, Québec 2025-07-09 · 870 m · Vendu 275 000 $ (3 701 $/m²) 74,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +12 029 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 313 913 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.