4748 Rue Caroline-Valin app. 2 app. 2 · Québec
Valeur estimée
400 200 $
Unifamiliale · 4 759 $/m² · 84,1 m² · constr. 1990 · terrain 213,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
213,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 000 $
Rôle antérieur 156 000 $ +17.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397901511610010203
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148783
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 000 $
Valeur bâtiment
126 000 $
Rôle antérieur
156 000 $
ID provincial
23027397901511610010203
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 482
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1300, rue Touzeau, Québec 2026-05-01 · 422 m · Vendu 616 000 $ (6 906 $/m²) 89,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie −17 610 $ · Ajust. âge +18 480 $ | 624 638 $ Poids 85 % |
| 2 | 4610, rue de la Promenade-des-Sœurs, Québec 2026-06-30 · 423 m · Vendu 446 000 $ (5 800 $/m²) 76,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +20 879 $ · Ajust. âge +17 840 $ | 490 343 $ Poids 82 % |
| 3 | 1472, rue du Gallion-du-Roy, Québec 2026-07-23 · 848 m · Vendu 412 000 $ (4 934 $/m²) 83,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 480 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 454 680 $ Poids 72 % |
| 4 | 4539, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2025-12-09 · 580 m · Vendu 60 100 $ (672 $/m²) 89,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 333 $ · Ajust. superficie −1 813 $ · Ajust. âge +3 005 $ | 66 625 $ Poids 71 % |
| 5 | 1150, rue de la Poterie, Québec 2026-06-01 · 795 m · Vendu 1 007 300 $ (13 031 $/m²) 77,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 702 $ · Ajust. superficie +44 306 $ · Ajust. âge +100 730 $ | 1 165 037 $ Poids 67 % |
| 6 | 1080, rue du Domaine, Québec 2026-05-14 · 994 m · Vendu 535 000 $ (6 142 $/m²) 87,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −9 214 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 586 033 $ Poids 62 % |
| 7 | 1158, rue de Fenouillet, Québec 2025-12-01 · 459 m · Vendu 595 000 $ (6 243 $/m²) 95,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie −34 963 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 633 662 $ Poids 60 % |
| 8 | 1123, rue du Coin-Joli, Québec 2025-09-16 · 831 m · Vendu 592 000 $ (7 391 $/m²) 80,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 856 $ · Ajust. superficie +14 782 $ · Ajust. âge +8 880 $ | 670 518 $ Poids 57 % |
| 9 | 4415, rue de la Promenade-des-Sœurs, Québec 2025-08-18 · 729 m · Vendu 525 000 $ (5 795 $/m²) 90,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −18 833 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 573 145 $ Poids 55 % |
| 10 | 1199, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-06-26 · 992 m · Vendu 610 000 $ (6 566 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −28 891 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 643 701 $ Poids 54 % |
| 11 | 1171, rue de la Rivière, Québec 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (7 607 $/m²) 90,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −25 105 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 720 508 $ Poids 51 % |
| 12 | 1095, rue des Carougeois, Québec 2025-09-16 · 807 m · Vendu 570 000 $ (6 142 $/m²) 92,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −26 719 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 638 849 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.