4718 Rue Caroline-Valin app. 2 app. 2 · Québec
Valeur estimée
396 600 $
Unifamiliale · 4 744 $/m² · 83,6 m² · constr. 1990 · terrain 213,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
213,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 000 $
Rôle antérieur 154 000 $ +18.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397901511610020201
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148791
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 000 $
Valeur bâtiment
124 000 $
Rôle antérieur
154 000 $
ID provincial
23027397901511610020201
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 490
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1300, rue Touzeau, Québec 2026-05-01 · 422 m · Vendu 616 000 $ (6 906 $/m²) 89,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie −19 336 $ · Ajust. âge +18 480 $ | 622 911 $ Poids 84 % |
| 2 | 4610, rue de la Promenade-des-Sœurs, Québec 2026-06-30 · 423 m · Vendu 446 000 $ (5 800 $/m²) 76,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +19 429 $ · Ajust. âge +17 840 $ | 488 893 $ Poids 83 % |
| 3 | 1472, rue du Gallion-du-Roy, Québec 2026-07-23 · 848 m · Vendu 412 000 $ (4 934 $/m²) 83,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +247 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 453 447 $ Poids 72 % |
| 4 | 4539, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2025-12-09 · 580 m · Vendu 60 100 $ (672 $/m²) 89,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 333 $ · Ajust. superficie −1 981 $ · Ajust. âge +3 005 $ | 66 457 $ Poids 70 % |
| 5 | 1150, rue de la Poterie, Québec 2026-06-01 · 795 m · Vendu 1 007 300 $ (13 031 $/m²) 77,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 702 $ · Ajust. superficie +41 048 $ · Ajust. âge +100 730 $ | 1 161 780 $ Poids 68 % |
| 6 | 1080, rue du Domaine, Québec 2026-05-14 · 994 m · Vendu 535 000 $ (6 142 $/m²) 87,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −10 749 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 584 497 $ Poids 61 % |
| 7 | 1158, rue de Fenouillet, Québec 2025-12-01 · 459 m · Vendu 595 000 $ (6 243 $/m²) 95,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie −36 524 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 632 101 $ Poids 58 % |
| 8 | 1123, rue du Coin-Joli, Québec 2025-09-16 · 831 m · Vendu 592 000 $ (7 391 $/m²) 80,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 856 $ · Ajust. superficie +12 934 $ · Ajust. âge +8 880 $ | 668 670 $ Poids 57 % |
| 9 | 4415, rue de la Promenade-des-Sœurs, Québec 2025-08-18 · 729 m · Vendu 525 000 $ (5 795 $/m²) 90,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −20 281 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 571 696 $ Poids 54 % |
| 10 | 1199, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-06-26 · 992 m · Vendu 610 000 $ (6 566 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −30 533 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 642 059 $ Poids 53 % |
| 11 | 1171, rue de la Rivière, Québec 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (7 607 $/m²) 90,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −27 007 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 718 606 $ Poids 51 % |
| 12 | 4539, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2025-04-15 · 580 m · Vendu 591 000 $ (6 603 $/m²) 89,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +78 608 $ · Ajust. superficie −19 480 $ · Ajust. âge +29 550 $ | 679 678 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.