1248 Rue Chasseurs · Québec
Valeur estimée
533 400 $
Unifamiliale · 4 041 $/m² · 132 m² · constr. 1984 · terrain 548,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,1 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 000 $
Rôle antérieur 291 000 $ +16.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397902978110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149324
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 000 $
Valeur bâtiment
201 000 $
Rôle antérieur
291 000 $
ID provincial
23027397902978110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 497
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1252, rue des Chasseurs, Québec 2026-03-30 · 14 m · Vendu 591 000 $ (4 477 $/m²) 132 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 135 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 135 $ Poids 96 % |
| 2 | 1176, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-03 · 256 m · Vendu 665 000 $ (5 329 $/m²) 124,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +19 183 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 695 893 $ Poids 91 % |
| 3 | 4336, rue Rosaire-Turcotte, Québec 2026-05-25 · 462 m · Vendu 551 000 $ (4 206 $/m²) 131 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +2 103 $ · Ajust. âge +13 775 $ | 573 826 $ Poids 89 % |
| 4 | 4678, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-03-02 · 369 m · Vendu 420 000 $ (3 191 $/m²) 131,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +638 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 454 814 $ Poids 89 % |
| 5 | 1162, rue de Fenouillet, Québec 2026-05-19 · 424 m · Vendu 680 000 $ (4 942 $/m²) 137,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −13 837 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 678 137 $ Poids 88 % |
| 6 | 1127, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-26 · 520 m · Vendu 800 000 $ (5 979 $/m²) 133,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −5 381 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 812 707 $ Poids 88 % |
| 7 | 4316, rue Michener, Québec 2026-06-18 · 546 m · Vendu 655 000 $ (4 996 $/m²) 131,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +2 248 $ · Ajust. âge +42 575 $ | 708 083 $ Poids 87 % |
| 8 | 1260, rue des Chasseurs, Québec 2025-11-28 · 32 m · Vendu 430 000 $ (3 323 $/m²) 129,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +4 320 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 117 $ Poids 86 % |
| 9 | 1356, rue Gabrielle-Roy, Québec 2025-12-01 · 366 m · Vendu 750 000 $ (5 576 $/m²) 134,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −6 970 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 802 085 $ Poids 82 % |
| 10 | 1509, rue Jacques-Meilleur, Québec 2025-12-10 · 383 m · Vendu 617 000 $ (4 560 $/m²) 135,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 752 $ · Ajust. superficie −7 524 $ · Ajust. âge −3 085 $ | 661 143 $ Poids 82 % |
| 11 | 1625, rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-04-30 · 387 m · Vendu 643 000 $ (5 341 $/m²) 120,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 105 $ · Ajust. superficie +30 975 $ · Ajust. âge −32 150 $ | 667 930 $ Poids 80 % |
| 12 | 4337, rue d'Angoulême, Québec 2026-03-05 · 626 m · Vendu 500 000 $ (3 931 $/m²) 127,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +9 434 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 552 619 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.