4403 Rue De Guinecourt · Québec
Valeur estimée
723 100 $
Unifamiliale · 4 585 $/m² · 157,7 m² · constr. 1992 · terrain 594,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 000 $
Rôle antérieur 433 000 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397903008210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148552
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 000 $
Valeur bâtiment
342 000 $
Rôle antérieur
433 000 $
ID provincial
23027397903008210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 507
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1169, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-07-10 · 149 m · Vendu 850 000 $ (5 111 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 978 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 836 522 $ Poids 94 % |
| 2 | 1265, rue de Fenouillet, Québec 2026-03-13 · 301 m · Vendu 172 500 $ (1 087 $/m²) 158,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 174 $ · Ajust. superficie −543 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 192 030 $ Poids 91 % |
| 3 | 4602, rue Caroline-Valin, Québec 2026-02-06 · 294 m · Vendu 549 000 $ (3 354 $/m²) 163,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 043 $ · Ajust. superficie −10 061 $ · Ajust. âge +8 235 $ | 592 217 $ Poids 87 % |
| 4 | 1138, rue Charlotte-Fougerat, Québec 2026-01-29 · 180 m · Vendu 450 000 $ (2 671 $/m²) 168,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −14 421 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 499 727 $ Poids 84 % |
| 5 | 4327, montée Saint-Régis, Québec 2026-03-02 · 502 m · Vendu 750 000 $ (4 808 $/m²) 156 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +4 087 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 863 864 $ Poids 84 % |
| 6 | 1053, rue d'Armentières, Québec 2026-07-02 · 503 m · Vendu 625 000 $ (4 301 $/m²) 145,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 669 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 686 044 $ Poids 80 % |
| 7 | 4678, rue Escoffier, Québec 2026-06-12 · 653 m · Vendu 740 000 $ (4 545 $/m²) 162,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −11 591 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 752 540 $ Poids 80 % |
| 8 | 1029, rue d'Armentières, Québec 2026-02-02 · 559 m · Vendu 702 000 $ (4 588 $/m²) 153 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 596 $ · Ajust. superficie +10 782 $ · Ajust. âge +38 610 $ | 808 988 $ Poids 79 % |
| 9 | 4351, rue du Viréo, Québec 2026-04-17 · 496 m · Vendu 680 000 $ (4 693 $/m²) 144,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +30 035 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 771 641 $ Poids 78 % |
| 10 | 1141, rue des Grumes, Québec 2026-04-30 · 288 m · Vendu 725 000 $ (4 131 $/m²) 175,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −36 766 $ · Ajust. âge +25 375 $ | 743 043 $ Poids 76 % |
| 11 | 1042, rue Bertin, Québec 2026-06-16 · 766 m · Vendu 640 000 $ (4 028 $/m²) 158,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −2 417 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 696 854 $ Poids 76 % |
| 12 | 257, rue du Petit-Hunier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-28 · 740 m · Vendu 679 900 $ (4 545 $/m²) 149,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 573 $ · Ajust. superficie +18 406 $ · Ajust. âge −30 595 $ | 676 284 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.